一家贸易公司的老板廖先生，信赖风水的他，最初因为希望能够在某个风水宝地固定下来，所以在越秀老城区买了一套150平方米的写字楼。没想到，这笔投资给他帮上了大忙。在去年公司扩大规模后，出现暂时资金周转困难，购置的写字楼就此变成了融资工具，到银行做抵押贷到了100万。

    类似廖先生以情况并不少，实际上，个人投资者参与投资写字楼的现象也有上升。据满堂红南证分店店长周巧婵介绍，因为写字楼的投资做短线并不实际，因此都是长线投资为主。“即使100万元要投资写字楼并不是不可能，小面积、中低档的写字楼，或者早起的甲级写字楼也可以买得到。”

    写字楼的投资，唯有高端和低端之分。“要么买最贵的，要么买最便宜的。”据周巧婵分析，高端写字楼，投资回报率高，客户群最多，同样质数的产品也最少，因此不担心空置时间太长，而且还可以享受升值的潜力。最便宜的写字楼，总价低，实用性强，管理费也不会太高，不是中央空调，管理费一般在10元以下，适用于资金有限的投资新手。

    投资写字楼，实际上租金是回报的重要组成部分，转手卖出则要看准时机。“比如在耀中广场，一套80平方米的写字楼，现在买是200多万元。如果以1.1万元的租金出租，一年的租金回报大概是14万元。”她还指出，由于写字楼的转手税费比较重，因此一定要有足够的盈利空间，才能转手。“如果转手写字楼，除了3个点的契税，增值税部分就是增值部分的30%，营业税是增值部分的5.5个点。因此，转手有着高昂的成本，会去掉物业增值很大的一部分，也突显了写字楼的租金收益的重要性。”

    中原地产刘广浩也表示，商业地产的持有风险也是必须考虑在内的。比如写字楼的持有成本，主要来自于管理费、电费等。目前广州，一般乙级写字楼的管理费在10-15元/平方米，甲级写字楼的管理费在20-30元/平方米。此外，很多写字楼都是安装的中央空调。“这表示如果你的写字楼物业没有出租，不仅要面临每个月的按揭费用，还有比较高额的管理费、电费等支出。”