西部大开发新十年的来临，让成都这座西部的龙头城市迎来了又一个历史发展新机遇，近日，随着中央对西部产业各项政策的定调，一个从东到西的产业深度转移时代也将很快来临。不少市场人士对此表示，由产业转移而引发的楼市新需求将很快在成都出现，写字楼或将率先成为市场热点，而这一趋势目前已经引发了成都东大街出现了写字楼一房难求的现象。

    商务新时代来临

    本月，随着中央以及四川省政府密集研讨西部大开发相关问题，一个新十年的政策基调跃然纸上：根据中央的战略精神，在新十年西部大开发中，将继续予以西部地区特殊政策支持，其发展方向将由输血式转向内生型发展。

    不少机构券商对此表示，中央对西部大开发的高度重视以及后续可期的一系列扶持政策，将很快造就一个产业转移时代的来临。而随着对西部投资的加大，成都等西部城市的楼市将会因此快速受益，尤其是商务写字楼市场，因为不受调控政策影响，或很快迎来一个需求高发期。

    吕品称，目前成都写字楼的租金水平已在西部处于领先地位，但未来其实还有很大发展空间，“成都这几年的楼市发展轨迹实际上是一个住宅先行的局面，宜居大环境已经形成；而商务氛围也从去年以来不断加强，所以写字楼其实正处于一个快速起步期，未来随着东部各产业向成都的转移，写字楼的回报率方面应该还会有很大的上升空间。”

    据了解，目前成都东大街的写字楼月租金水平往往都在100~150元/平方米，而一些优秀的写字楼租金水平还会更高。

    吕品表示，当前楼市受调控政策影响，商业地产已开始成为热钱的最好去处，“由于写字楼的回报率在商业地产中相对较高，所以在未来很有可能吸引更多投资客进入该领域。”

     可售写字楼正成为稀缺产品

    与需求井喷相对应的，是成都写字楼供应的持续放量。据了解，近年来，来自全国各地的优秀商业地产企业开始齐聚成都，目前成都已汇集了包括九龙仓天府时代广场、国金中心、环球贸易广场等在内的多个全国知名品牌写字楼项目，一位机构人士表示，“九龙仓等擅长商业开发的企业来到成都后，从产品品质到服务，都将成都的写字楼水平整体拉高了一个层次，这也是成都写字楼市场不断走高的原因之一。”

    据了解，这些优秀企业的大量到来，使得近三年来，成都新增写字楼面积已接近200万平方米。而根据世邦魏理仕的统计数据，未来2~3年时间里，成都还会新增加包括国金中心、环球贸易广场等在内的48座超一流的甲级写字楼。

    不过，尽管未来成都的写字楼将不断迎来新的供应高峰，但由于写字楼大多只租不售，所以要想投资到理想的写字楼，反而不是一件易事。

    对投资者来说，东大街的写字楼也就逐渐成为了稀缺产品。但是作为“西部华尔街”的东大街，写字楼的需求却是不断扩大的。九龙仓时代8号负责人表示，正因为上述原因，所以今年10月他们即将开盘的消息一传出，就立刻收到了各方咨询信息，“就连很多行业人士对这个项目都十分看好，现在成都能够投资的高档写字楼真的非常少，位于像东大街这样商务气氛浓厚区域的可出售写字楼就更是稀缺了。而随着未来成都写字楼市场的发展，东大街的写字楼绝对会带给投资者非常可观的回报，所以目前有很多人看好我们的项目。”

    那么，如何投资成都的写字楼市场呢？

    根据相关调查，东大街云集了全市80%的外资银行和外资保险机构、国际知名专业服务和咨询策划机构入驻，已形成明显的金融环境优势，是成都市金融机构种类最齐全、数量最多的区域，具备良好的发展金融业产业基础，初步形成了金融业聚集发展的良好态势。而这种成熟的商务环境正是决定其投资价值的重要原因。

    一位开发人士对此也表示，东大街作为成都的金融中心，是承接金融产业向成都转移的重要商务区，其发展前景十分良好，投资回报率会非常可观，所以很多开发商会更多的选择持有物业，“像九龙仓时代8号这样进行出售的项目，已经越来越少，其稀缺性将越来越突出，增值价值也自然可期。”