近年来，商业地产的发展的确吸引了不少投资者的注意力。尤其今年楼市经历了二次调控风暴洗礼之后，不少曾经的住宅投资者纷纷寻求新的投资突破，在看好商业地产发展前景后，一场“寻猎”商业地产的投资潮席卷而来。

　　众所周知，我国的房地产市场开发总量中主要以商品住宅为主，而通常商业地产的比重仅占10—15％。而人们对于写字楼的认识则少之又少，加之多年来投资住宅来钱快的认识深入人心，住宅市场近几年可谓风光无限，而成为房地产开发商的最爱，但如今部分开发商的过分贪婪，导致房价的不断高企，正在被政府所关注。

　　此番楼市二次调控便是最好的证明。“今年9月底政府出台的二次调控，已经迫使住宅市场又一次进入下行轨道。商业地产方面，由于业内人士纷纷看好，被低估的价值也得以重获回归。”CORC主任、房讯网CEO刘凯认为，目前住宅市场的观望气氛太浓厚，受到政策的调控太多，黄金投资期已经不复存在，商业写字楼倒是可以考虑的物业类型。

　　随着国际经济大环境的逐步复苏，跨境投资再度活跃。外资机构对我国商业地产的投资需求明显回升，写字楼市场保持持续活跃。

    以北京为例，据中国写字楼研究中心（CORC）最新研究显示，2010年第三季度北京写字楼市场开始放量，提供市场新增供应约50万平方米左右，较上季度增加近一倍。季内，北京写字楼市场吸纳量超过30万平方米，比二季度有较大幅度的提升。此外，由于大量保险及投资资金的涌入，写字楼需求增加，市场整体空置率略有好转。

　　在商品房市场频遭政策调控和投资受限的情况下，转投商业写字楼的投资者比例不断上升。近期新入市的银河SOHO、银泰PICC、国贸三期、民生金融中心等项目，签约率情况也较为乐观，成交火爆。9月中旬的东方银座及京港城市广场易主英国TOPGroup公司，以及日本三井不动产、罗斯洛克基金先后宣布在中国的购物中心及会展中心投资，CORC研究机构预计未来一段时间，将有更多的外资机构进入中国市场。同时，北京市写字楼放盘量将持续加大，成交量、成交均价都将保持平稳涨势。

　　今年三季度，北京市各大写字楼商圈依然保持活跃，其中，CBD商圈依然是北京写字楼市场的供应和吸纳量大户，金融街写字楼持续火爆，西单商圈后来居上。随着北京CBD东扩进程的加速，泛CBD区域写字楼市场发展迅猛，带动整个CBD商圈供应井喷，空置率情况逐渐好转，甲级写字楼空置率已降至22%左右的平均水平。金融街在今年前三季度，只增加了约4万平米写字楼供应，金融证券、保险类企业对该区域的写字楼需求庞大，基本供不应求，目前已近满租，这催生了西单等新兴商务区域写字楼市场受到热捧。

　　北京作为首都，基本又是我国房地产市场的标杆城市，其商业写字楼的持续火爆说明，在我国一线城市中以住宅为主要投资对象的时代正在被终结。在作为拉动我国经济“三驾马车”之一的房地产投资面临转型瓶颈之际，好在，商业地产及其写字楼等物业，逐渐撑起不动产投资的“艳阳天”，商业地产重获价值回归指日可待。