2010年前后两次史无前例的楼市调控政策接连掀起波澜，在国家宏观调控政策的制约下，住宅市场投资、投机行为得到了一定程度的抑制，而之前一直“不温不火”的商业地产迎来了难得的发展契机，迅速红火起来。红旗街万达广场正式营业，证明老商圈的迸发；净月区商业综合体的出现，验证着商业新动向；旅游地产的迅速发展，说明了商业地产多样化前景……房地产业内普遍认为，长春商业地产行业快速成长，并真正步入爆发期，但商业地产是一把“双刃剑”，对于长春这样商业地产还处于起步摸索阶段的城市，也需防止过快发展中的弊端。

    商业地产之旅游

    旅游与地产结合，万达模式启迪长春商业方向

    2010年5月28日，由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想六大集团共同投资的长白山国际旅游度假区南区开工奠基，开启长白山地区的深度开发时代。过去，长白山仅以一个天池与世界对接，到了冬季，长白山就“养在深雪人不知”了，长白山国际旅游度假区建成后，美丽的长白山，一年四季都可为人欣赏。

    巴厘岛、夏威夷、迪拜……大多数国际著名旅游度假区都是以休闲度假为主导的乐趣型旅游产业。不仅为游客带来了互动的游玩体验，还极大刺激了当地经济，使以旅游为主业的中小城市迅速崛起，甚至成为人均GDP的世界之最。长白山国际旅游度假区的开发与建设，改变长白山旅游的原始开始状态，雪地两项、“农家乐”等高中档旅游产品搭配，通过对长白山旅游的重新打造和包装，长白山将为世界各国的人所熟知。

    观点认为，长白山国际旅游度假区、海南国际旅游岛等规划标志着中国旅游产业向世界迈出新的一步，也标志着中国的旅游产业从粗放型向集约型转变。在未来二三十年内，北方的长白山国际旅游度假区和南方的海南国际旅游岛将成为中国旅游的两个支点，改变当地省份乃至全国的旅游格局。

    商业地产之商圈

    老商圈新动力源，王者归来催生投资热点区域

    长春作为二线城市，房地产市场起步本来就晚，商业地产更是滞后许多，目前仅处于起步摸索阶段。随着今年国家针对房地产行业各种宏观调控政策的相继出台，住宅销售市场观望气氛一波未平、一波又起，而商业类物业却逆势而起，成了许多投资客新的投资热点产品。2009年长春春季房交会上，红旗街万达广场项目沙盘亮相，“王者归来”的宣传语更令很多投资客从那时起就盯住了红旗街万达广场。

    红旗街万达广场是万达的第三代城市综合体，与万达商业的第一代产品重庆路万达广场相比，在模式上和消费理念上都有不同。万达第三代综合体，是由高档住宅、商住公寓、大型百货、大型超市、国际影院、精品店、美食街等多个业态组成的。

    近些年来，长春的商圈之争纷纷扰扰，但老商圈的通病，长春四大商圈都不同程度地受其影响，如商业模式陈旧、发展范围狭窄、交通拥堵等问题始终无法有效解决，长春的商圈继续新生力量的推动。红旗街万达广场可谓恰逢其时，综合性、一站式的商业服务，不仅仅自身是投机机遇，更带动了周围项目的进驻与发展，可以说一个红旗街万达广场，带动了整个红旗街商圈的商业、生活、投资氛围，完全可以为其他几大商圈模仿，全面增强长春各商圈的生命力。

    商业地产之跨越

    空白区域新项目，中信联手卓展创造生活模式

    2006年，中信城携手长春市政府打造农博园；2007年，中信城上市营销；2008年，师大附小中信实验校动工建设……2010年，中信地产再出“大动作”，中信地产的品牌信誉度及以240万平米超级社区的独特魅力，长春卓展雄厚的商业实力，强强联手打造净月首席大型商业综合体。总用地面积近20万平方米，总建筑面积33万平方米，位于净月大街、华春北路、聚业大街之间的净月区域的首个大型商业综合体，以其超大的体量，震动了长春。

    中信地产与长春卓展联手打造的净月区域首个城市综合体，涵盖了百货、餐饮、娱乐等多方面业态，填补了净月区域大型商业的空白。如果说轻轨延伸到净月，改变了有车族才能居住净月的形态，那么首个大型商业综合体出现在净月，改变了净月需要依靠城市商业的窘境，从此居住在净月的人们，可以在家门口就享受到大型商业带来的便利，生活品质将发生质的飞跃。

    对于在净月居住的人来说，卓展商业综合体符合他们的购物品味与需求，不仅是完善了他们的生活配套，更颠覆了净月的生活构成。中信地产联袂长春卓展，打造净月首个超大型商业综合体，开创了长春大型购物中心外延的首例，必将在净月形成新的商圈，改变净月人流稀少的特点。

    商业地产之商务

    高端写字楼频出，绿地蓝海标本写字楼新动态

    楼市新政背景下，当住宅市场大势已去，商业地产市场的显山露水便成自然，写字楼和商铺一度被市场热捧，呈现“齐飞”态势，而写字楼投资更被称为个人投资的新“金矿”，甚至有人预言写字楼投资将掀起新的个人投资热潮。未来，地段优越、配置豪华的写字楼将成为投资市场主流，以绿地·蓝海为标本，绿地集团的强大品牌开发实力、西安大路醇熟CBD商务核心、首创5A+ 硬件配套、商务管家式服务支撑……代表了长春写字楼发展的新动态。

    有实力的公司会选择购买那些增值潜力较大的写字楼，好企业更需要“择良木”，写字楼是身份更是最佳投资，确立商务先机地段的优势区位，使商务交流更为便利，出外洽谈省时省力，同时博得更高企业形象。

    商业地产之思考

    初级阶段大爆发，长春商业地产需谨防“自伤”

    长春商业地产在2010年的爆发，是楼市调控政策压力下的一种变化，同样也是城市发展的某种需求，但长春的商业地产还处于起步摸索阶段，虽然是开发商、投资客的新宠，也需要放置盲目开发、投资造成的“自伤”。

    对于商业地产而言，除了封顶销售和首付五成的规定外，最为关键的融资渠道、融资模式、利率优惠、税收优惠、经营管理等方面，都没有具体的、可操作的产业政策。

    更重要的是，目前长春的商业空间布局并没有一个统一的、明确的规划，各开发商都是根据自身企业条件、市场分析等自行布点，难免造成分布不均的局面。某些热点区域，商业综合体扎堆，造成无效竞争；某些新开发区域，急需配套商业的进驻，但由于开发成本、商户进驻等方面的困难，反而成为空白点；虽然各自为政是令商业地产弊端尽显的主要原因，还有建筑形式不科学与合理、项目定位不准确、配套不完善等诸多原因，都可能成为发展中的长春商业地产“自伤”的源头。