今年一季度，高新区写字楼成交量一路猛蹿，成交面积同比上涨了3.6倍！

　　去年一季度，该区域的写字楼还正处于“商住倒挂”的十字路口。

　　而短短一年时间后，高新区范围内写字楼成交量在全市范围内也是勇登第一。

　　那么，是什么力量将这片区域推向了全成都市的写字楼销冠位置？带着疑问，本报将分别从区域优势、配套优势、区域产品本身等角度，对高新区内强势崛起的商务力量进行权威解读，帮助投资者把脉区域内的写字楼投资。

　　毋庸置疑，稀缺的地段对于写字楼来说犹如陪嫁资本一般，“地段优势几乎决定了写字楼今后运营过程中的市场话语权。”据了解，城南的写字楼从去年的“商住倒挂”到现在的一飞冲天，既有投资者开始弃住投商的市场环境影响，也有该区域的地段优势刺激。

　　地段价值决定项目市场话语权

　　纵观全球顶尖写字楼，对城市资源的绝对占有几乎成为他们共有的特征，而且从地理位置上来看，大都位于城市商业、金融、政务中心的重要节点之上。“地段至上”的价值论或许对于酒店、住宅等物业还不完全是绝对真理，但对于写字楼来说却是其价值评判的终极定律，这已经成为业内划分写字楼良莠的重要标准。

　　据成都商务物业资深人士介绍，相对于住宅，写字楼对地段的依赖性更突出，“无论是国外还是国内，占有城市繁华地段的写字楼用地，都是房产企业竞相争夺的目的地。”据介绍，地段的质量可以直接影响以后运营过程中的写字楼的价值和升值前景。但“地段”并不是狭义上理解的城市地理坐标，而是指能占据城市优质资源的重要节点。目前城南高新区内像大鼎·世纪广场、新希望大厦、花样年·美年广场、环球世纪中心等。

　　很多知名写字楼，在支撑起城南写字楼销售新高的背后，均不无例外地占据了这一区域中的最佳地理位置。其中，大鼎·世纪广场所在的“城南春熙”板块，在以宜家、凯丹、欧尚、富森美、迪卡侬为龙头的几大卖场环绕下，有力地加强了该项目的市场话语权。

　　弃住投商让城南走出商住倒挂怪圈

　　熟悉成都楼市的人士应该还记得，去年第一季度，算是城南写字楼市场的一段非常郁闷的时期。“当时，天府大道区域内的住宅开始日渐升温，多个住宅楼盘已经破万，但区域内的写字楼销售单价上万的却非常罕见，二者之间出现了少见的‘倒挂’现象。”

　　据了解，当时与那些有市无价的市中心写字楼相比，新城南区域的写字楼稍显郁闷。沿着天府大道一路朝南望去，多个高端楼盘分布在这条路的两侧，这些楼盘都有一个共同特点，就是住宅价格出现每平方米上万元，而同样地处这一区域的写字楼项目，却很少有过万的项目。“虽然坐拥城市绝佳地段，但投资风向让当时的市场显得不尽如人意。”一位开发商负责人回忆去年一季度城南写字楼市场时，言语中还透露出几分寒意。

　　但这一现象随着后来楼市投资环境发生变化而开始改变。“从去年6月份开始，城南写字楼就开始出现‘量价齐升’的可喜行情。”大鼎世纪地产集团常务副总经理叶荣中在接受采访时告诉记者，根据他当时的观察，去年初出现的“倒挂”现象，并不代表该区域内写字楼不具备投资价值，而是因为当时楼市大环境和区域内的小环境等多重因素叠加后出现的结果，当时的“倒挂”还不如理解成投资的“洼地”。

　　另外一个重要的原因是，在今年初开始实施的住宅限购，推进了投资者加速进购写字楼，城南作为成都写字楼开发量最大的区域，“受益是首当其冲。”