注意6：投资存在4大缺陷

    1. 不能用于自住。写字楼是不能用于自住的，当写字楼租不出去的时候，它只能闲置在那里。
    2. 银行贷款限制多。与投资住宅相比，个人投资写字楼的整个标的并不小，而且银行贷款利率高，成数少，年限短。购买写字楼的贷款利率要高于住宅利率近1%，另外，还有房产税等需要交纳各种税费，约占投资额的20%。
    3. 土地出让年限短。写字楼的土地出让金要比住宅高，但土地出让年限只有40或50年。
    4.价格高。写字楼的造价要高出普通住宅的3~4倍。天津高档写字楼的造价很多已经超过万元，所以售价也远远高于住宅。

    注意7：让写字楼租出去的4招

    1.选择信誉度高的企业或个人作为承租方能够保证出租合同的顺利进行，使出租方获得预期的收益。
    2.选择信誉度高的中介机构。如果通过中介机构来寻找承租方，那么中介机构的资质和实力均是考察的重点。
    3.合理定价。不要期望通过高额的租金迅速收回投资成本，必须考虑到市场竞争的存在。合理的租金，甚至有原则的让步都是可取的手段。毕竟保证出租的顺畅，避免因空置导致更大的损失才是最重要的。
    4.选择长期租约。与短期租约相比，长期租约更能保证投资者的利益。

    注意8：租赁要办理相关手续

    投资者购买了写字楼后，如有租客求租，首先买卖双方要签署租赁合同；其次要将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）、产权证原件出示给房屋所在地街道并做登记申请；最后将租赁合同原件、出租和承租人的身份证明、公司营业执照（复印件）交至所在区房地产交易中心，办理租赁登记，并按规定缴付款项。

    相关：写字楼出租别忘办理出租许可证

    《房屋租赁许可证管理办法》要求出租房屋首先需要办理《房屋租赁许可证》，写字楼的出租也包括在内，没有“证”是不准出租的。

    《房屋租赁许可证管理办法》规定，凡出租天津城镇范围内房屋(写字楼)的单位或个人，必须经房屋主管部门认定出租房屋所有权清楚无纠纷、房屋结构安全后，到房屋所在地的区、县房地产管理登记，申办《房屋租赁许可证》。

    申请人在办理《房屋租赁许可证》时，必须交验下列证件：

    1.房屋出租申请书。
    2.房屋所有权证书或购商品房合同、新建房执照等其他合法证件。
    3.出租人是个人的应提交房主居民身份证；出租人是单位的，应提交单位法人代表或委托代理人资格证明。
    4.产权共有房屋出租的，需提交其他共有人同意出租的证明或委托书。
    5.出租人在同一区、县范围内出租多处住宅房屋，可申领一个《房屋租赁许可证》；出租非住宅房屋的，一处需申领一个《房屋租赁许可证》，证上标明出租房屋地点、数量。超出证载范围的，应另行申请《房屋租赁许可证》。
    6.出租人为外资企业、中外合资企业、中外合作经营企业、外国公民或港澳台同胞的，按涉外地产管理规定办理。
    7.出租的房屋拆迁或转移，出租人应将《房屋租赁许可证》向填发机关缴销，该证有效期为三年逾期须重新申办。