2012年商业地产发展形势引各方争议
2011年被称之为商业地产年,2012年商业地产发展形势如何引起各方争议。对此,业界出现了两种观点。
看好:今年仍是楼市亮点
对于2012年商业地产能够延续前一年的火爆行情,有专家乐观指出,“未来一年,商业地产无论企业还是个人投资,都是很好的机会。 ”世联地产董事长陈劲松也认为,2012年的楼市,在住宅受压之下,楼市亮点依旧会是商业地产。
相关数据显示,2011年商业用地受到开发商的热捧,多幅商业用地高溢价成交,使商业类用地楼面地价位居榜首。此外,根据国家统计局统计数据, 2011年楼市,在投资额同比增长率、施工面积同比增长率和新开工面积同比增长率等重要指标方面,商业地产部分的办公楼、商业营业用房的表现也都比住宅强势。这为未来商业地产的供应量加足了马力。
看空:今年可能是泡沫年
与上述乐观观点不同,一些业内人士则表达了相反的意见。有人士认为2012年是商业地产的泡沫年,甚至认为,2012年商业地产泡沫将破灭。
高纬环球中国区研究部董事张平认为,2012年,部分地区鉴于2011年商业地产一哄而上,将出现供大于求局面,同时,很多缺乏商业地产专业运营能力的住宅商盲目进入,将导致商业地产泡沫隐现。
以北京为例,自2011年下半年以来,北京商业地产供应量一路上涨。统计数据显示,去年全市商业地产市场新增供应面积达437万平方米,其中大部分新增商用物业面积集中在下半年入市,如去年7月入市的商业物业面积高达136万平方米。而在2012年,北京商业地产供应量加速的现象仍将继续。
此外,高纬环球的一份研究报告指出,2011年成都甲级办公楼入市量为22.3万平方米,而2012年将会有超过100万平方米甲级办公楼集中放量,届时成都甲级办公楼的存量将翻倍,将考验市场消化能力。
郑州蓝海地产顾问董事总经理任远认为,2012年,在供大于求以及一拥而上之下,在很多商业地产开发商缺少专业运营能力的背景下,2012年商业地产泡沫将会破灭,且跌幅在50%以上。
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