从各方传来的消息显示，写字楼市场整体回暖的势头在加强，但多数投资者最为关注的投资回报率问题目前却不容乐观，多数业内人士分析表示，写字楼租赁市场回归理性或不可避免，这也造成了市场自用型购房者占比增加。

　　吴女士两年前在车站大道买了两间同一楼层相邻的写字楼，总计面积400多平方米。“去年整年租得好好的，月租金每平方米达到150元以上还供不应求，但节后，原租客到期不续约后，吴女士挂牌月租金每平方米120元还乏人问津，吴女士说这两间写字楼可以拆零也可整租，她还可以联合同楼层买家一起租，但这么久就是无人问津。

　　这是怎么回事？对于此，一位长期从事写字楼销售及租赁的业内人士称，自节后以来这样的情况有所增加，因为多种因素的影响，目前他接触的客户求租都要求价格相对较低，面积较小的房源，100~200平方米左右是最好租的，当然写字楼的承租方需要考虑配置、停车、服务、横向纵向交通等多种因素。

　　“除价格和地段等硬指标外，目前市场上的写字楼市场分化严重，一般在销售市场表现比较好的，都是业态规划较为分散的，因为面积小、总价低，所以比较受到自用客户的欢迎，而现在这种类型的物业最受欢迎。”有业内人士表示，眼下不少企业主在投资渠道匮乏的情况下，倾向于购入自用办公物业。

　　从各方传来的消息显示，写字楼市场整体回暖的势头在加强，但多数投资者最为关注的投资回报率问题目前却不容乐观，多数业内人士分析表示，写字楼租赁市场回归理性或不可避免，这也造成了市场自用型购房者占比增加。

　　吴女士两年前在车站大道买了两间同一楼层相邻的写字楼，总计面积400多平方米。“去年整年租得好好的，月租金每平方米达到150元以上还供不应求，但节后，原租客到期不续约后，吴女士挂牌月租金每平方米120元还乏人问津，吴女士说这两间写字楼可以拆零也可整租，她还可以联合同楼层买家一起租，但这么久就是无人问津。

　　这是怎么回事？对于此，一位长期从事写字楼销售及租赁的业内人士称，自节后以来这样的情况有所增加，因为多种因素的影响，目前他接触的客户求租都要求价格相对较低，面积较小的房源，100~200平方米左右是最好租的，当然写字楼的承租方需要考虑配置、停车、服务、横向纵向交通等多种因素。

　　“除价格和地段等硬指标外，目前市场上的写字楼市场分化严重，一般在销售市场表现比较好的，都是业态规划较为分散的，因为面积小、总价低，所以比较受到自用客户的欢迎，而现在这种类型的物业最受欢迎。”有业内人士表示，眼下不少企业主在投资渠道匮乏的情况下，倾向于购入自用办公物业。