住宅限购，商业地产是否会成为房企的避风港？

    城市化进程推进着对商业的需求，这是否意味着商业地产将成为房地产市场的蓝海？想必这是行业正在思考的问题。先动的房企已经开始转变思路，转战商业，于是我们看到，越来越多的商业项目浮出水面，与一直唱主角的住宅项目一同参与到城市化进程中来。

    随着调控政策对住宅地产的影响不断深化，越来越多的大型住宅开发商开始加速向商业地产项目布局。

    商铺写字楼需求稳定

    房地产严厉的调控政策虽然意在住宅，但所形成的观望氛围同样蔓延到了商业地产。业内人士纷言受市场预期的影响，商业的投资性需求亦有所下降。最大的影响是主攻投资的公寓产品，几大区域的商业公寓几乎无一逃脱滞销缓销的命运，去年不少开发商坦言开盘效果远不如预期，到今年销售速度更加缓慢。

    商铺需求和写字楼需求比较稳定，这从目前代表性商业的销售和蓄客情况能够看出。去年李沧万达广场推出的300余个商铺出货速度较快，到目前仅剩40余个。今年7月份将开盘销售的写字楼项目名汇国际，在一番勤快的宣传后蓄客可观。

    房企纷纷言“商”

    大鳄转变经营思路，加重商业项目份额，成为目前房地产市场的一大趋势。自去年开始，住宅领域大鳄就在不断宣称，扩大在商业地产领域的投入比重并将其上升为发展战略。如去年6月，一向专注于住宅的万科在深圳成立了商业管理公司，并称未来万科将从社区商业扩展为城市商业，并将持有的商业物业开发比例提升至20%。今年卓越置业在青岛的商务商业项目全新亮相，同时在上海也有全新的商业项目入市。从近几年卓越地产的发展来看，卓越已开始放缓住宅项目建设，将重心放至商业地产，并着力向商业地产转型。去年，龙湖在抢收华东回笼资金之时，于上海CBD核心板块摘得一块商业项目地块。保利、万达等大鳄也在商业领域动作频频。

    尤其万达，在去年借助宜商业宜住宅的开发优势，使销售业绩表现突出，4个项目进入了全国销售前十名。房产向商业转向，已是当下大势。有研究报告称，2011年全国商业地产开发投资总额已接近万亿元，京沪商业地产销售额更是创下2007年以来的新高。商业地产的价值热度逐步凸显。

    青岛目前商业地产的供应量已经上升到新的增长高度，新增供应体量正在接近甚至超过已有商业使用量。业内人士认为，由住宅渐渐向商业转型，已经是青岛房地产目前所处的阶段以及今后的发展趋势。