2012年已经过半，细数前半年，房地产市场在似冷似热的艰难步伐中缓慢前进。虽然人们对楼市充满了各种猜测和憧憬，但房产调控政策的坚定并没有受地方政府微调的影响。而政策见底的乐观情绪仍在蔓延，期待着下半年的市场回暖。

    商业地产

    在住宅地产的投资性需求得到有效抑制后，开发商纷纷从住宅地产转向了未受政策影响的商业地产，酒店、商铺、公寓、写字楼等业态，在开发企业的带动下，在各个省份遍地开花。商业地产的投资也得到了众多投资者的青睐。当然，面对火热的市场，专家建议，商业地产存在不少风险，项目供应量大、消化周期长等，都对开发企业的资金有很高的要求，在商业地产蓬勃发展的前提下，也要警惕泡沫化的出现。

    限购令

    “本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)，限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。”当限购令这一规定浮出水面时，立即在房地产市场引起轩然大波。
    然而限购令如一剂猛药，直击当时一片火热的房地产市场。限购令在抑制投资性需求方面，起到了立竿见影的效果，多地城市的房产市场立马降温，抑制了过快增长的房地产价格。
    虽然许多城市尝试微调政策，然而限购的这一底线坚固不可冲破。今年6月份，住建部连续三次强调，坚持房地产市场调控不动摇，对地方出台放松购房政策的将及时制止。

    刚需

    在限购令严格政策的调控下，刚需这一名词充斥于各大媒体以及房地产开发商的楼盘内。在投资性需求遭到抑制的情况下，刚需族的需求成为房地产商的救命稻草，而在房价几近平稳、没有回落迹象的房地产市场中，刚需也得以全面释放。从观望情绪浓厚到各楼盘火热的场面，都证明了刚需族的旺盛需求。刚需族对于房地产消化库存，回笼资金起到了积极的作用。

    回暖

    刚需房的火热，使得大家一度认为市场真的火了起来，房产市场回暖迹象明显。虽然销量逐月上升，然而大多依靠以价换量的营销手段获得，消化的也只是库存。虽然对以后的房产市场充满信心，但说房产市场回暖为时尚早，是大多业内人士所持有的观点。

    微调

    各地方政府经受着寒冷的房地产市场，为了促进本地房地产市场健康平稳发展，各地推出了不同的微调政策，这些政策无疑利好于刚需族和房地产市场。但同时，微调政策不能冲破的底线，便是限购令。公积金调整、利率折扣、降低首套房首付比例，这些微调政策都对释放刚需、利好市场有积极推动作用。

    公积金

    今年，全国各地一线二线城市纷纷对公积金的政策进行了微调，上调住房公积金贷款额度，降低首付款比例，缩短缴纳公积金时间，公积金贷款初审时间提速等利好消息接踵传来，多数专家认为，作为地方政府能够控制的政策，对公积金政策的调整，显示了地方政府救市的心态。

    基准地价

    自2012年6月1日起，按照石家庄市政府办公厅文件，市区国有土地基准地价将进行调整。调价后，石市一级居住用地的基准地价将从目前的2802元/平方米调整为4002元/平方米，上涨近43%。
    对于基准地价上涨的政策，业内人士普遍认为不会对房价带来影响，但是从长期来看，这一政策带来的是房价上涨的信号。在市场情况既定的前提下，基准地价的上升会降低开发商的收益率，而不会抬高房价，房价的上涨与否与市场密切相关。

    房产信息联网

    从2010年下半年，全国40个城市个人信息系统建设便开始运作。这样的全国联网能够精确“限购”信息，控制房地产税的征收，这将为楼市调控提供基础信息。住建部相关人士表示，截止到6月30日，全国40个城市个人住房信息联网工作已经达标，未来该系统或将扩大到500个主要地级市。
    联网后，住建部将对各城市的房地产交易、个人住房产权信息变更等进行实时监控，系统实时更新数据，住建部将和地方政府同时看到相关数据。
    联网之后刚需族和炒房族将区分开来，异地炒房等现象将会得到抑制。

    保障房

    全国调控政策积极抑制投资性需求的同时，保障房成为各省的硬性任务在大规模建设。
    保障房的政策支持力度在不断加大，国家税务总局纳税服务司近日表示，对廉租住房、经济适用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格向规定保障对象出租的廉租住房用地，免征城镇土地使用税。
    业内普遍认为，如果保障房建成后能够完全利用起来，那么对于抑制房价将是行之有效的方法。

    别墅

    中低端住宅市场的低迷，成就了别墅等高端市场的火热。受各种调控的影响，一些高端住房者也开始将目光转到占据品质和资源优势的别墅市场上。禁墅令的出台，更使别墅成为了稀缺的不可再生资源，这也在一定程度上催生了别墅需求。开发企业在面临这一机遇时，也做足内功，将别墅的配套、服务、自身品质都发挥到极致，满足购房者对生活品质的需求。