写字楼带酒店配套已成普遍趋势
酒店已经成为写字楼的重要一角。
记者了解,今年亮相的多个写字楼项目,均引入星级酒店配套,打造商业“黄金搭档”。譬如,协信中心引入五星级酒店希尔顿,成都棕榈泉国际中心引入全球奢侈品酒店费尔蒙,明宇·西部国际金融中心引入希尔顿旗下顶级酒店品牌康拉德,希顿国际广场引入希尔顿酒店,大鼎世纪广场引入美国戴斯酒店……
正在上演的市场现象说明,带酒店配套的写字楼,已经成为普遍趋势。写字楼营销人士透露,有酒店配套的写字楼去化速度更快。但是,决定写字楼销售价格的因素很多,酒店配套只是其中一个。
现象:写字楼引入酒店配套,打造商业黄金搭档
“酒店和写字楼的客户重复率较高,二者联手是市场趋势使然。”商业地产研究人士魏明伦认为,这也是为什么城市综合体必须包括酒店和写字楼。目前,在成都写字楼市场中,协信中心、棕榈泉国际中心、大鼎世纪广场、世豪广场、希顿国际广场、明宇金融广场、百悦城等项目均引入酒店配套,意图打造商业黄金搭档。
记者了解到,在上述项目中,有的是两种业态,写字楼+酒店;有的是多种业态,住宅+写字楼+商业+酒店。在成都棕榈泉国际中心,费尔蒙的入驻不仅提升了物业档次,也提高了成都在全球的知名度。其成都首例对外可售五星级酒店套房,也是由费尔蒙集团统一管理和服务。
棕榈泉地产相关负责人告诉记者,对于写字楼客户来说,高端酒店的入驻就是投资信号,拥有120年历史的全球奢侈品酒店,对各方面的考量是非常严苛的它不仅为写字楼客户带来了高档配套,如餐饮、健身房、SPA、雪茄吧、游泳池,还有商务一体化解决方案。
据了解,高206米的明宇金融广场,集豪华五星级酒店、超甲写字楼、功能完备的国际俱乐部(包含国际会议中心、顶级商务会所、高端SPA会馆、会员制健身中心、特色主题餐饮)为一体,几乎囊括所有必需的商务链条,是东大街首座“全服务链标杆写字楼”。
明宇置业相关负责人介绍,明宇金融广场向上可享用五星级酒店的全套服务,向下可享有国际俱乐部的时尚生活,“超甲级写字楼、五星级酒店、国际俱乐部的完美对接,是明宇金融广场带给成都商务办公环境的第一次转变。”
分析:星级酒店入驻,提升物业档次和价值
大鼎世纪广场叶总告诉记者,较之纯写字楼,带酒店配套的写字楼对高端企业的认可度更高。如果是同等地段同等定位的项目,这种现象比较明显。
持此观点的,还有协信中心营销总监陈云,他表示,“酒店和商业是写字楼的重要配套,有了这两大配套,写字楼的价值肯定要高于纯写字楼。这种价值表现在,前期售价和后期的价格涨幅。”
而从记者掌握的市场信息来看,引入星级酒店的直接反映便是物业档次的提升。棕榈泉地产相关负责人说:“像费尔蒙酒店的引进,他首先要看你的作品档次,其次是所有的团队都得在他提供的合作名单中选择,包括建筑设计、室内设计、幕墙工程、灯光工程、物业管理。”
新港地产总经理张红兵认为,如果开发商要引入国际酒店品牌,建筑成本增加是必然的。同时,因为开发商与酒店的合作模式多数是后期收益分成,也是说,物业由开发商持有,管理是星级酒店公司(集团),这也从客观上提高了项目的品质。更重要的是,星级酒店在工程建设前,就会与开发商签订协议,严格按照他们的要求来设计、施工。
陈云还指出,从建筑形态上来说,星级酒店倾向于选择单体建筑。换句话说,如果是写字楼和酒店在同一栋大厦,很难引入星级酒店,除非是像上海金茂大厦这种地标性建筑。
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