上半年成都写字楼市场监测:供应持续放量
中成房业对2012年上半年成都写字楼市场的监测数据显示,上半年写字楼供应持续放量,新增供应量267.7万平方米,成交面积136.4万平方米,整体去化为51%,城南天府新区及东大街沿线是写字楼物业的核心竞争区。
高新区是写字楼的主要战场,上半年新增供应量120万平方米,成交39.2万平方米,供应和成交分别占成都写字楼市场的45%、29%,天府新区项目众多,定位近似,竞争惨烈。
目前的市场存量已经达到400万平方米左右,未来2-3年内,还将有数百万平方米的写字楼物业投放市场,高存量的压力将一直保持。
从整体销售均价分析,2012年上半年写字楼均价为每平方米11000元,同比下跌0.2%,保持平稳。由于市场供大于求,去存量化压力较大,不少开发商在价格体系上做了一定的调整,加上市场成交中以中低总价、投资性强的商务公寓占据成交主力,对写字楼成交价格有较大影响。
甲级写字楼销售均价为每平方米18439元,价格保持平稳态势,虽有小幅下降,但并不明显。相较而言,乙级写字楼以及商务公寓销售价格则变动幅度较大。乙级写字楼销售均价为每平方米11692元,同比下跌4.0%。根据目前市场分析,写字楼价格不具备上涨空间,随着供应的持续爆发,不排除价格进一步小幅下跌的可能。
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来源:成都报道 作者: 编辑:8037 返回顶部
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