解读近年来重庆写字楼市场的现状、发展及置业写字楼的要诀。

　　写字楼成交、租金稳步上升

　　据中原地产相关数据显示，今年上半年重庆写字楼成交建筑面积为23.7万平方米，相较2011年上半年成交建筑面积20.62万平方米，呈上升趋势。同时，今年7月写字楼成交建面高达7.85万平方米，环比涨幅67%，同比涨幅达到了136%，创下了今年以来写字楼成交的新纪录。

　　今年以来重庆写字楼除了成交数据呈上升趋势外，上半年甲级写字楼租金上涨18%，达到96.08元/月/平方米，其中，渝中区突破“100”至101.23元/月/平方米，南岸区和江北区分别是71.67元/月/平方米和89.20元/月/平方米。而在销售价格方面，上半年写字楼房地产均价为14326元/平方米，相比2011年下半年14119元/平方米的均价有所上涨。

　　中原地产市场总监孙刚表示，随着经济的发展与城市建设的加快，城市核心区域得到了更大程度的挖掘，今年上半年重庆写字楼在成交、租金、价格等方面都呈现出了稳步上升的势头。

　　下半场房企发力在即

　　在今年上半年写字楼放量较缓，供应量有所欠缺的情况下，写字楼的发展依然“稳”字当头。而下半年，来自房产市场的信息显示将有大量写字楼项目或入市，或加速放量。

　　其中，协信将携旗下协信中心、重庆总部城等项目推出写字楼产品，融恒时代广场、康德国际等项目预计将于9月亮相，中渝国际都会、美全22世纪、动力国际、万悦汇、天安数码城、金融街融景中心等楼盘亦先后擂起了战鼓。“10月底，我们将推出1栋甲级写字楼和1栋乙级写字楼。”中渝国际都会相关负责人透露。

　　诸多写字楼项目的开盘、加推，大量产品的入市，无疑将让下半年的写字楼市场竞争更为激烈。而7月成交量博得的好彩头，预示着下半年写字楼将后续强劲，成交或将更为生猛。孙刚表示，下半年不失为开发商放量、置业者入市的好时机。

　　进入后投资时代

　　立业机构副总沈光明认为，由于高端写字楼房地产的价格已经处在瓶颈期，接下来会出现价格上升动力不足的情况，加之大量入市的产品又可供置业者精挑细选，现在置业写字楼可以称得上是正当时。

　　“现在，关于商业、商铺的置业已经出现了泡沫，而写字楼的置业却呈上升趋势。就全国而言，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市，其写字楼呈饱和状态，已进入了一个"后投资时代"。”重庆双元实业（集团）有限公司副总经理颜雪认为，“未来写字楼的置业主要还看重庆、成都等发展中的城市。”

　　沈光明同时提醒置业者，在选择时要注意地段这个硬件，选择有发展潜力的区域；此外还需要重视的关键就是选择电梯、停车位等配套高的写字楼产品，这样的产品其租金升值空间才会大。