深圳甲级写字楼租赁市场出现两极分化
近日,有机构预计,在市场需求继续放缓的背景下,深圳甲级写字楼租金在三季度小幅下滑的基础上,四季度仍无法摆脱低迷,或将持续到明年下半年,才有望好转。
记者近日从仲量联行了解到,今年三季度,受全球及国内经济增速放缓等宏观经济因素持续影响,企业的租赁策略持续审慎,深圳甲级写字楼租赁成交量仅约6700平方米,是自2009年经济复苏以来的最低季度值。整体需求放缓加上空置压力增加,使三季度深圳甲级写字楼平均租金环比微降2.7%,平均月租为每平方米156元。
此外,租赁市场出现两极分化:一方面,新入市的甲级及超甲级写字楼继续吸引承租能力较强的企业;另一方面,有部分企业因租赁预算偏紧,选择搬迁至租金低廉的其他甲、乙级写字楼或工业用地写字楼;也有暂时整合至位于深圳各区的办公区域或进行短期续租,以待新供应面市时可以较低价入市。
仲量联行深圳商业地产部总监夏春毅昨日向记者表示:“近期,业主更愿意通过调整租金或免租期争取优质客户。从新租户的组成来看,内资企业较外资企业更活跃,且较多为金融及科技公司。”但鉴于市场总体需求偏弱,三季度季该类写字楼的租赁成交量较上季减少。
展望今年四季度至2013年底,新增供应将近54万平方米,并逐步推出市场预租。仲量联行表示看淡四季度租金的市场表现,写字楼租赁需求继续放缓。在整体需求疲软的环境下,新增供应将削弱租金增长能力,预计2012年四季度租金仍呈下降趋势。展望2013年,租金有望在下半年走出下行周期,全年租金有3至5%左右的小幅增长。
文章关键字:写字楼,甲级写字楼,企业租赁策略,深圳甲级写字楼租赁
来源:深圳商报 作者: 编辑:8037 返回顶部
下一篇:中小型房企有意涉足商业地产上一篇:社区功能写字楼将成为新发展方向
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·开放住宅办公政策 写字楼或受影响(12/06)
- ·志愿服务成为写字楼里新时尚(12/06)
- ·萧山、钱江新城领衔杭州写字楼市场(12/05)
- ·投资写字楼的时机已经到了吗?(12/04)
- ·写字楼空余车位可提前预定(12/03)
- ·品牌时尚餐饮瞄准写字楼 白领午餐不再(12/03)
- ·国际最流行的投资方式:投资顶级写字楼(12/02)
- ·冬季写字楼病危害健康(12/02)
- ·写字楼进入“土豪”时代(11/29)
[声明]:文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。