甲级写字楼市场表现活跃 供应量创新高
前三季度,成都甲级写字楼市场表现活跃,新增供应超过20万平方米,创下近年成都甲级写字楼年度供应量新高。
最近高力国际成都分公司发布2012年3季度成都甲级写字楼报告显示,成都甲级写字楼市场吸纳现状较为乐观,尤其是地处区域性中心、交通条件和物业品质优越新项目,即便租赁成本较高,仍可被前期累积和不断增长的市场需求逐步消化。
写字楼租金小幅下降0.38%
今年第三季度,成都甲级写字楼市场表现较为活跃。
租赁成交,主要位于今年前两季度入伙甲级写字楼内,中海国际中心和百扬大厦的空置率均有明显下降。市场整体空置率受新进项目影响,环比上季度上升3.75个百分点,至24.42%。
平均租金水平,也出现微幅季节性波动,下降0.38%,至137.28元/平方米/月。总体来看,近期市场表现较为乐观,一、二季度新入市项目被快速吸纳的同时,成熟项目的空置率未出现明显上升,反映出租户群体对于甲级写字楼的需求正处于稳定增长阶段。
东大街处在“满租”状态9月底,来福士广场写字楼投入运营,为人民南路沿线区域带来74024平方米新增供应,拉动区域空置率快速上升近25个百分点,至26.53%;第三季度区域内部分入伙较早的写字楼下调租金报价,导致当季平均租金水平小幅回调2.24%,至133.62元/平方米/月。
在东大街区域,今年前三季度均无新增甲级写字楼项目,导致整体空置率呈现持续下降趋势,截至2012年第三季度,区域空置率已低于5%,基本可视为满租;而该区域平均租金则长期保持相对稳定态势。随着成都地铁2号线(西北-东南方向)于9月下旬开通试运营,东大街区域交通状况将得到明显的改善,因此预计沿线多个写字楼将在未来六个月内进行新一轮租金上调,但受制于其他条件,调整幅度或较为有限。
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