今年，武汉商业地产呈现出明显的市场供销两旺态势，尤其是地铁沿线的商铺和高端写字楼市场。

　　2012年也是武汉写字楼集中上市的时候。

    1—11月，武汉市写字楼新增供应245万平方米，比去年同期增加26.7%；写字楼销售面积65.66万平方米，比去年同期增加7.1%；武汉市写字楼的销售均价为12124.3元/平方米，比去年同期的8421.2元/平方米上涨44%，市场的火爆可见一斑。

　　整体来说，这一年，武汉的商业地产呈现出明显的市场供销两旺态势，尤其是地铁沿线的商铺和高端写字楼市场。

　　武汉高端写字楼扎堆入市

　　2012年，随着卓尔第一企业社区、汉街·总部国际、武汉客厅、泛海国际SOHO城、普提金国际金融中心、钰龙广发银行大厦、汇丰·企业天地、天下·名企汇、江尚·CC中心、武汉城市广场、德成中心等多个高端写字楼项目的入市，写字楼成为武汉楼市的一抹亮色。

　　“今年全年的写字楼供应中，高端写字楼的比例上升接近20%，且大部分集中在中心城区。”亿房研究中心研究员谢添说。今年以来，武汉高端写字楼市场供应集中有了新特点：区域分布更广。除了建设大道金融街外，王家墩CBD、江岸商务区、武昌汉街、沿江片，都是写字楼扎堆入市的地方。

　　统计显示，武昌区未来几年就有包括汉街·总部国际、普提金国际金融中心、绿地国际金融城、德成中心、1818中心、江尚·CC中心等在内的超过300万平方米的写字楼投入使用，武昌区的高品质写字楼在数量和面积上都跃居武汉第一。

　　老牌写字楼扎堆地汉口片，也迎来写字楼集中上市时期，武汉王家墩、建设大道、古田、香港路、武广商圈等区域的写字楼供应也放量。而且，这些新入市的项目，主要定位于国际级甲级写字楼，主要面向大型企业和成长型服务咨询企业等。

　　戴德梁行分析认为，高端甲级写字楼的放量供应，必将缓解武汉目前写字楼的供需矛盾，同时，供应量持续放大也给招租带来了较大压力。

　　地铁沿线商铺遭疯抢

　　2012年武汉将进入地铁建设高峰时期，也是从今年起，武汉将进入地铁建设的收获期。

　　9月25日，武汉地铁2号线在经过了长达6年的建设和5个月密集调试后，由建设部门移交给运营部门，并预定于12月28日正式通车。

　　“地铁形成经济带，为城市经济带来无限商机。城市经济的繁荣，反哺地铁经济带的壮大。”一位经济学家如此定义地铁轨道交通对一座城市的影响。开通在即的地铁2号线，以21个站点串联起汉口北至武昌南，最直观的影响是汉口、武昌两镇的物理距离得到空前浓缩。从汉口的最北端行至武昌至南极，单程被控制在1小时之内。深层次的影响，更加深远。江汉路、武广、中南、街道口、光谷5大商圈均设有站点，各区域商圈的商业辐射力，将形成融会贯通。因此，地铁沿线楼盘也将迎来新一轮的价值放大，由2号线贯通带来的跨江置业风潮将来得更加猛烈。

　　沿着地铁2号线的走向，目前在售的商业地产项目有美联永旺梦乐城、葛洲坝国际广场、泛海国际SOHO城、南国悦公馆、新都会、光谷步行街等，他们均是目前市场上热销的“样本”。以美联奥林匹克花园为例，这个项目在地铁2号线起点附近，即便房地产市场调控再严厉，它的价格也未受到影响，一路上扬，每次开盘都会被消费者疯抢。

　　8月10日，武汉轨道交通2号线一期洪山广场站商铺物业租赁权举行公开拍卖，总面积达3200余平方米的22处地铁商铺租赁费共拍得5831万元，其中一铺位月租费拍到了675元/平方米的价格;12月12日，武汉地铁2号线循礼门站、洪山广场站、中南路站、范湖站等6个站点的14个商铺的物业租赁权举行公开拍卖，其中，循礼门站一面积为35平方米的商铺拍出“每月每平米800元”的价格成为全场最高……

　　业内人士预计，随着武汉地铁的网络布局展开，未来真正受益最大的将是武汉郊区，包括汉口金银湖、常青花园、东西湖、汤逊湖和庙山，武汉郊区地产还将会出现第二次高潮。地铁将彻底改变目前这种“以地段论价格”的格局，大大地稀释市区和郊区的概念。