买商铺，送你5年某知名品牌餐饮的特许经营权，这是日前湖州中央公馆来杭州做投资推荐时亮出的一个商业地产营销新招。数轮调控下，人们把投资热点从住宅地产转移到商业地产，日渐走红的商业地产，尤其是二三线城市的商业地产开始为争夺全国市场份额频出新招，尤其是在民资发达的浙江，几乎每天都有来自全国不同城市的商业地产项目前来举办推广会。

    从今年4月的新国十条到9·29二次调控再到12个城市限购限贷细则出台，针对的都是商品住宅房，商业地产基本未受任何冲击，相反，国家推出的刺激内需政策，使城市的商业活跃度日渐提升，再加上人们对通货膨胀的预期，商业地产的投资机会似乎一下子迎来了春天。更为重要的一点，近几年来随着商品住宅价格的大幅上涨，按照“商铺价格为同一地段住宅价格2到5倍”的一般规律，商业地产的价值正在得到人们的重新认识。

    如今，当一线城市的商品住宅价格因过快高扬预支了未来上升空间而急需得到控制时，二三线城市地产的未来空间吸引了一批开发商及购房者的关注和介入，在浙江湖州、台州等地的商品住宅甚至出现了“一房难购”的现象。与此同时，商业地产领域也涌入了一批投资热钱，目前多个城市的商业地产出现了全面升温的迹象。

    为了争夺市场份额，不同商业地产项目推出了各种营销模式，其中最为常见的是“返租+代租”模式，就是在约定的年限内，按照约定的回报率，将购买的商铺交于开发商或管理公司进行统一招商经营或代为招租。其实，这种销售模式早在上个世纪末就已经出现，地处西湖边的涌金广场就是一个案例。对于投资者而言，省时省力又能保证一定的投资回报，是这种模式最大的优点。然而因开发商、管理公司以及业主等诸多因素的影响，近几年来全国各地因商铺返租而起的纷争不时见诸媒体。

    此次湖州中央公馆推出的“买商铺送5年品牌餐饮特许经营权”被称为“买商铺送事业”的销售新模式。购买商铺后，不需要加盟费，不需要保证金，甚至不需要装修，成功的经营模式，齐全的餐饮设备，全套的装修，成熟的配货流程等一应俱全，可以自己直接做现成老板，也可以委托管理方经营。

    据悉，在赠送品牌餐饮特许经营权的名单中，有50多家知名的餐饮品牌，其中有两岸咖啡、真锅咖啡、台湾阿宗面线、鸭王、德克士、巴贝拉、巴国布衣等等，还有杭州几家著名的餐饮品牌，商铺置购者可以自行选择。在目前大学生就业难的现状下，“买商铺送事业”的模式，或许会成为父母为子女置业的一个选择。

    然而，这样的商铺并不便宜，每幢价格2000万元左右，面积有1200平方米，相当于不足2万元的单价，从外观看，就是一幢超大型的独幢别墅。在这条位于湖州吴兴区核心地块的商业街上，这样的别墅型商铺有26幢。据悉，其规划、招商和后期管理是由美国最大的华裔地产公司富顿集团旗下的上海富会公司负责。

    在任何城市都可以发现，同样地段下，不同商铺的经营状况都会天差地别，甚至同一间商铺，前一家做败，后一家却很兴旺。当商业地产日渐走红时，人们对于商铺的购买往往会带有一定的盲从性。但是，并非所有的商业地产都值得投资，相比商品住宅，商铺衡量价值优劣除了首要因素地段之外，还有更为复杂的评估因素。究其最本质的特性，就是在于商铺的用途“商业”，这其中，经营的成败起着关键作用。