一个城市的变迁和其商业的发展密不可分。纵观十几年来的发展轨迹，杭州的商业地产正经历着从商场到商街，从商街到商圈，由点到线，再由线到面的发展过程。而杭州，也从“西湖时代”、“钱塘江时代”迈向大杭州时代。

　　新商圈呼之欲出，改变城市格局

　　一提到商圈，人们总是想到武林、吴山、湖滨这三个传统成熟商圈，它们围绕着西湖而发展。随着大杭州规划概念的出台，杭州从“西湖时代”迈向“钱塘江时代”，滨江新商圈初现端倪。而今年4月杭州万象城的正式开业，昭示着钱江新城商圈的日渐成型。

　　其实，随着城市化进程的不断加快，对于大杭州来说，又何止钱江新城商圈纳入市民的视线，大杭州的商圈分布百花齐放已经进入倒计时阶段，不少新商圈值得期待。

　　最值得期待的当然是大城西商圈。如今，城西的概念将不仅仅局限于古荡、翠苑、蒋村一带，一个“大城西商圈”的概念正被更多人所接受。未来，大关、拱北、祥符、三墩、紫金港、蒋村、古荡、翠苑等居住区都将在大城西商圈的辐射范围之内。沃尔玛的进驻、银泰综合体的动工，新城西商圈的轮廓不再模糊，城西商圈的热度迅速升温。城西，特别是申花板块的商业用地价值受到投资商的广泛认可。今年1月28日，期待已久的社区型购物中心杭州印象城携手近150家知名品牌商家盛大开业，为周边消费者提供购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的时尚生活。城西也不乏高端的商业地产项目，位于古墩路与莲花街路口的综合体项目浙商财富中心，规划写字楼、酒店、商业、餐饮多种经营业态，目标是打造地标性写字楼，为客户提供能与浙商500强零距离接触的大商务平台。

　　地铁效应“启动”九堡、下沙商圈。九堡客运中心站正式落成、九堡地铁站开工建设、九堡大桥预计2011年建成通车，如今，四季青服装大市场、华贸鞋城等市场、商场为主体的“九堡商圈”已然形成。而随着下沙近些年的发展，以文渊路(1号路)、文泽路(5号路)为纵线，以学林街、4号路为横轴，形成的“井”字形区域，一个新商圈已雏形渐成。而在金沙湖板块，区域内首个综合体项目——杭州东部国际商务中心的动工，也正在推动该板块成为一个商业地产开发的热点区域。未来，这里还将有龙湖、保利、世茂、金隅、九龙仓等知名开发商进驻，并有多个商业综合体项目将出现。

　　此外，以火车东站为核心的城东新城，将发展成为长三角综合交通枢纽性商务商业中心，其地位也不可小觑。城东新城规划的利好吸引了大批地产商进驻。处在核心区域的中凯东方红街是商住综合体，其住宅早已售罄，商业部分正在热销中。位于笕桥的原筑壹号，是由公寓、酒店、独院办公楼、写字楼等物业形态组成的综合体项目。位于德胜路与绍兴路交叉口的野风现代之星，是高规格的商务办公写字楼。随着城东新城的不断发展，未来将有可能形成与武林商圈、钱江新城鼎足而立的格局。　

    新商铺转型升级，提升生活品质

　　如果说，商圈的形成影响着一座城市宏观意义上的大居住环境，那么，社区商铺则起着提高居民生活品质、改变微观居住环境的作用。

　　以前，想到社区商业，很多人眼前浮现出的画面是一字排开的沿街店面，个体经营的小商铺，粗糙的装修。随着时代的变迁，社区商铺有了新变化。尤其是随着杭城大型楼盘交付的增多，业主消费水平的提高，对社区商业有了更多的要求。社区商铺业态的成熟度成了业主何时入住的一个重要标准，“放养”式的社区商铺模式已经跟不上杭州住宅开发的节奏。一种以超市为主、包含品牌专卖店、各种便利餐饮及休闲娱乐、品牌服务店等多重功能的新社区商业中心成了主流。业主在入住后，就立即享受到所有服务，这种有别于过去自发式社区商铺发展的方式，被业内形象称为“一站式”，使得社区商业真正成为社区的有机组成部分。