今天杭州商务地产格局，早已不同于十余年前的“小试牛刀”。

    随着国际商务办公理念在这十余年时间内被迅速消化、理解并创新，市场似乎正发生着微妙的改变。而改变的背后，我们看到的则是杭州顶级商务地产的“代际传承”。杭州商务地产在悄然输入新鲜血液的同时，又开始了新一轮的接力游戏。

    改变的前夜

    真正意义上的杭州当代商务地产，伴随着上世纪九十年代的庆春路沿线改造，而开始涌现。这条曾经一度被冠为“杭州华尔街”的道路两侧，在1994年前后掀起了杭州第一轮商务地产开发热潮。

    但这一轮热潮似乎并未持续多久。与住宅相比，此时的杭州商务地产并未成为当时众多房产公司关注的焦点，而在此期间推出的众多商务楼宇，其平淡的销售再次让市场显露疲态。

    日后占据商务地产半壁江山的黄龙商圈远未成熟，而钱江新城更是需要等到十余年后才渐露姿态。此时，杭州并不大的主城区里，写字楼市场似乎呈现出了点状布局的姿态。武林广场附近，以华浙广场为代表；庆春路沿线，以三瑞大厦、凯旋门商业中心为代表；城站广场一带，以香榭商务大厦为代表；而吴山广场一带，则以耀江广场为代表。

    上述这些杭州楼市早期商务地产的拓荒者，一经问世，却遭遇到了市场少见的冰点。一再降低的租金价格，也一度让市场怀疑，杭州的商务地产是否还有戏。

    改变发生在黄龙商务区。

    回顾黄龙商务氛围的成熟，浙江世贸中心的开发建设起到了不容忽视的推动力。可以毫不夸张地说，正是因为有了浙江世贸中心的建成，黄龙商务中心的特征才开始初现端倪。此后，随着嘉华国际、黄龙世纪广场等高档写字楼陆续交付使用，大量优秀企业纷纷进驻。在1平方公里的范围内，黄龙商圈聚集了15个写字楼，其中甲级写字楼就占了12个。入驻黄龙区域，在某种意义上已成为企业实力的象征，许多浙江企业正是在这里被外界所认同。

    金奖地标

    得益于此后几年杭州城市国际化进程的迅猛发展以及杭州市政府发出“要大力发展‘楼宇经济’的号召，杭州的商务地产在2008年以后，正是进入到了一个国际化的竞争平台。而这股风潮，也深刻影响着后续项目的开发。

    其中，位于“杭州中环”的坤和中心就堪为其中公认的代表项目。因为公元大厦的成功，使得德国GMP建筑师事务所在杭州业内名气大增，同样，坤和中心也成为了该建筑师事务所又一个杭州商务地产项目。这一次，卓越的GMP呈现在杭州人的则是一座V字形天翼的写字楼。极具现代感的空中连廊把杭州大厦购物城A、B、C、D座无缝连接。隽逸的外立面、简洁独特的造型、散发着理性严谨的商务气质。

    更值一提的则是坤和中心美国绿色建筑LEED认证金奖。LEED认证是一个专业的绿色建筑分级评估体系，由美国绿色建筑委员会负责开发、实施和管理，该体系是目前在世界各国的各类建筑环保评估、绿色建筑评估以及建筑可持续性评估标准中被认为是最完善、最有影响力的评估标准。其中包括可持续场地，建筑节水、建筑节能、建筑节材、室内环境品质、创新设计等六大项，每一项又有若干小项。坤和中心在61分总分中总共获得41分，达到金奖标准。由此，坤和中心成为当时浙江省首个获得美国绿色建筑LEED认证金奖的写字楼。

    2009年11月，坤和中心迎来了全面交付。作为坤和跨领域发展、在商业地产领域的第一个项目，与EAC致力于吸引世界500强客户不同的是，坤和中心则将目标锁定于外资金融企业，在运营方向走出了自己的道路。在交付后的短短一年时间内，坤和中心就取得了90%出租率的傲人业绩，吸引了包括英国渣打银行、美国辉瑞投资、普华永道等一流企业入驻，至此，坤和中心以金融及现代服务业为代表的国际商务格局完美呈现。

    杭州坤和中心经营管理有限公司总经理助理邱平平表示，“相对其他几个项目，坤和中心的优势在于地段和建筑类型。坤和中心招租前期通过租金的让利引进非常多的企业，这些企业也带来了很好的回报率，稳定性非常好。客户品质好，即使在租金上给予一定的让利，同样会让写字楼物业租赁管理的规范性上节省很多成本，这是坤和中心执行中的一个最大体会。”