救市政策不断，楼市能否就此转暖？除了理论上的分析，消费者认同的观念和态度最为重要。有不少业内专家都认为，买楼首先买的是“信心”。而当一种观点上升为群体性的观念时，便更加容易导致集体性自觉或不自觉的行为。满堂红研究部分别在08年和06年年底对800名以上的消费者进行了大规模的调查问卷，调查结果显示，消费者的观念对比两年前已经发生了很大的改变。

    依据这两次调查的结果，最重大的改变在于，消费者群体已经从一种“总体看涨”转变为“总体看跌”。结果显示，间隔两年，预期未来楼价“持平”的人比例并没有大改变，但06年时超过四成五的人看涨，甚至大涨，到08年时反而有四成五的人看跌、甚至大跌，完全颠倒了过来。满堂红研究部认为，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下“现金为王”防备不时之需的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，由于经济大环境的影响，市民置业的信心普遍不足，因此观望心态一段时间内仍将在市场内存在。

    事实上，这不仅仅是广州的居民如此认为。央行近期公布的一项调查结果显示，居民购房意向创下10年来最低水平。调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平，进一步表明购房人对房价进一步调整的预期持续增强，消费者观望氛围愈加浓郁。

    知名地产专家赵卓文表示，目前基本上是看空2009年楼市。碧桂园、富力、奥园等股票在H股上的股价已经惨不忍睹，甚至跌破净资产，从这点可以看出，公众对2009年楼市的信心确实有待恢复。而在一个多数人看跌的市场里，承接力是个大问题。市场信心要恢复，没有1～2年时间是不行的。

    而满堂红的该项调查还显示，尽管楼价已经开始下跌，但离人们预期的理想水平仍有很大的差距。结果显示，47.5%的人认为，越秀、荔湾、天河、海珠的合理楼价应在7000～9000元/平方米水平，42.8%的人认为，番禺、花都、增城等郊区的合理楼价应在3000～4000元/平方米水平。这显然与当前楼价水平仍有着每平方米1500～2000元的差距，楼价下行的压力依然很大。

    必须指出的是，据满堂红方面介绍，与06年面向普通市民作的调查不同，08年底这次的调查是对该公司2008年8至10月成交的1200位二手房买家进行的随机电话访问，回收有效问卷749份；因此，08年这份调查结果基本可以代表“业主”一方的态度。众所周知，当前业主的态度普遍比潜在购买者的态度要乐观和强硬，因此整体市民对楼市的预期可能更加悲观。救市政策不断，楼市能否就此转暖？除了理论上的分析，消费者认同的观念和态度最为重要。有不少业内专家都认为，买楼首先买的是“信心”。而当一种观点上升为群体性的观念时，便更加容易导致集体性自觉或不自觉的行为。满堂红研究部分别在08年和06年年底对800名以上的消费者进行了大规模的调查问卷，调查结果显示，消费者的观念对比两年前已经发生了很大的改变。

    依据这两次调查的结果，最重大的改变在于，消费者群体已经从一种“总体看涨”转变为“总体看跌”。结果显示，间隔两年，预期未来楼价“持平”的人比例并没有大改变，但06年时超过四成五的人看涨，甚至大涨，到08年时反而有四成五的人看跌、甚至大跌，完全颠倒了过来。满堂红研究部认为，由于楼市调整的大格局已经形成，再加上金融危机之下“现金为王”防备不时之需的理财观念，频频出台的政策始终无法彻底打破预期已经改变的置业者的观望情绪，由于经济大环境的影响，市民置业的信心普遍不足，因此观望心态一段时间内仍将在市场内存在。

    事实上，这不仅仅是广州的居民如此认为。央行近期公布的一项调查结果显示，居民购房意向创下10年来最低水平。调查显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季和去年同期下降1.8和2.8个百分点，并创1999年调查开始以来最低水平，进一步表明购房人对房价进一步调整的预期持续增强，消费者观望氛围愈加浓郁。

    知名地产专家赵卓文表示，目前基本上是看空2009年楼市。碧桂园、富力、奥园等股票在H股上的股价已经惨不忍睹，甚至跌破净资产，从这点可以看出，公众对2009年楼市的信心确实有待恢复。而在一个多数人看跌的市场里，承接力是个大问题。市场信心要恢复，没有1～2年时间是不行的。

    而满堂红的该项调查还显示，尽管楼价已经开始下跌，但离人们预期的理想水平仍有很大的差距。结果显示，47.5%的人认为，越秀、荔湾、天河、海珠的合理楼价应在7000～9000元/平方米水平，42.8%的人认为，番禺、花都、增城等郊区的合理楼价应在3000～4000元/平方米水平。这显然与当前楼价水平仍有着每平方米1500～2000元的差距，楼价下行的压力依然很大。

    必须指出的是，据满堂红方面介绍，与06年面向普通市民作的调查不同，08年底这次的调查是对该公司2008年8至10月成交的1200位二手房买家进行的随机电话访问，回收有效问卷749份；因此，08年这份调查结果基本可以代表“业主”一方的态度。众所周知，当前业主的态度普遍比潜在购买者的态度要乐观和强硬，因此整体市民对楼市的预期可能更加悲观。