五个亚太城市跻身全球商业地产十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59亿美元)，中国香港位居第五(33亿美元)，上海排名第六(24亿美元)，新加坡则位列第九位(19亿美元)。

　　昨日，房地产专业服务机构仲量联行发布最新《全球资本流动》报告显示，全球商业房地产直接投资在2013年第一季度创下新高，实现了自2008年以来的最高全球交易额。一季度亚太地区商业房地产直接投资额增长26%，中国市场位列第二。

　　“投资商业房地产的资本已显著增加，一季度的交易额达到1050亿美元。”仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋表示，全球几大地区同比均获大幅增长，中国一线城市的商业地产仍然备受追捧。

　　需留意调控过度风险

　　从报告分析来看，一季度中国内地商业房地产发展显著，直接投资额在亚太区仅次于日本。一线城市的商业地产尤其受追捧。数据显示，2013年第一季度上海在全球投资活跃城市中位列第六，吸纳了中国市场三分之二的直接投资。

　　五个亚太城市跻身全球十大最活跃城市。其中，东京排名蝉联第三(59亿美元)，中国香港位居第五(33亿美元)，上海排名第六(24亿美元)，新加坡则位列第九位(19亿美元)。

　　香港的交易量持续走高，第一季度33亿美元的交易额与2012年第四季度持平，且同比增长68%。然而在2月底出台印花税加倍政策后，买方和卖方基于这部分额外税收调整了投资预期，这很可能导致未来几个季度交易量的放缓。

　　“在一线城市，需要留意目前的调控过度风险。开发商可能会在商业上有所侧重。”仲量联行上海及华东区研究部总监周志锋则向南都记者表示。

　　亚太商业房地产突进

　　相较2012年第四季度，亚太区是全球各大区域中唯一在交易额上未见下降的地区。仲量联行亚太区资本市场部总监Stuart Crow认为，亚太区的房地产投资吸引力正在加强：“持续的全球性量化宽松政策正在增强资本的流动性，同时也减少了亚太地区的债务成本，这使得亚太区的房地产投资更具吸引力。”

　　此外，亚太投资者仍旧保持着投资欧洲商业地产的热情，尤其偏爱巴黎、伦敦这样的最大型、最活跃的城市，投资方向主要集中于办公楼宇和酒店资产。1季度有26亿美元的亚太资本投资于境外，同比增45%。预计2013年中国在海外市场的直接商业房地产投资将达50亿美元，同比增20%。

　　仲量联行还预测，到2030年，全球商业房地产投资市场交易额将达1万亿美元，而亚太地区的商业房地产市场份额将呈长期增长态势，到2021年将超过欧洲、中东、非洲以及美洲地区。