公寓投资指南 性价比才是王道
在房地产相关政策的大趋势影响下,地产类投资明显转向商业地产,而商铺产品动辄上百万的巨额入门金,让越来越多的投资客另辟蹊径转向公寓。公寓产品在具有不限购不限贷政策优势的同时,资金门槛相对较低,广受市场青睐。公寓投资日趋火爆,产品种类越来越多,如何选择,是很多投资客面临的问题。而产品选择过程中的一些误区,让投资客难以分辨真正的“潜力股”产品。
公寓投资指南 性价比才是王道
投资误区一
地段越好赚越多?
很多人认为,地段越好升值前景也越好,许多投资者在选择产品时,也会首选公认的优越区域。但优越地段的产品往往价格非常高,有些产品价格高达1.3万元/㎡,更有甚者突破两万。投入成本的增加,将大大压缩未来的升值空间,而投资者未来可获得的价值也就缩减了。
投资误区二
酒店托管一劳永逸?
目前市场上酒店式公寓,以其宣称的独特管理模式," 轻松托管轻松赚 " 的宣传口号,吸引了大批投资客。而酒店公寓投资真的能一劳永逸?其实不然,此类公寓的不稳定性很多,风险很大,未来如果酒店撤走,将无法支撑其所谓的投资回报,坐享升值更是空谈。
投资误区三
返租公寓赚得多?
上还有一类型的产品——返租公寓。每年定期的回报,看似十分诱人,但是返租公寓价格往往比较高,超高的投入,相当于客户买入时增值空间已经被开发商提前算走了。
性价比才是王道
综上可以看出,投资公寓虽然入门要求低,但要真正选择优质的产品,还是不能片面地看地段、运营模式,最核心还是要看产品的性价比。高性价比的公寓产品,投入成本少,还可以留出更多升值空间给到投资者。如何看产品的性价比呢,主要有一下几点。
地段性价比 不看现在看未来
选择地段,不一定要选成熟的中心地段,要看未来区域长远的发展。从大昆明的发展来看,西起东迟,南富北贵,西市区正在逐渐崛起,崛起发展的背后代表着未来的投资升值空间。
与其选择投资价值已经饱和的中心区或者其他片区,不如选择正在发展的西市区。投资洼地,越早购入,越早赚钱。
品质性价比 低价高质最佳
选择公寓,不能一味追求超低价,还要衡量产品实实在在的价值:产品配套、配置、产品品质等等。如果选择“低价低质”的产品,未来升值空间很小。所谓性价比,就是要选择品质优越,而价格不高的产品,未来升值必然明朗。
收益性价比 小投入大收益
有高品质,还必须有价格和收益,实惠价格 +高品质 =性价比,性价比带来的是高收益,主要体现在:价格适中,投资后未来的升值空间大,未来的租赁价格升值空间大(高品质、高租金,低价购入,高价租出即为投资价值)。
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