高新区（滨江），宜居之地，发展之区。

    居住在高新区（滨江），其优越的生态环境和开阔的视野，有着极高的舒适度。

    发展在高新区（滨江），其日新月异的城市建设速度，以及越来越完善的城市功能，让这片土地涌动着无限生机。

    越来越多的人入住这里，在钱塘江南岸幸福地生活、工作；越来越多的地产商青睐这里，在这片快速发展的热土上寻找着投资商机。

    今年以来，在全国土地市场不景气的大环境下，高新区（滨江）的地产市场还是赢得了不少地产商的关注，商业、住宅等一块块土地接连出让，包括奥体博览城地块、沿江的总部商务区块、江南大道沿线地块、城中村改造地块，成为了杭城地产市场的一个亮点板块。

    今明两年，滨江区将集中推出一批优质的宅地和商业用地资源，招揽一批有影响力的地产企业和有实力的总部型企业。我们梳理了一下，今明两年，滨江可供出让的土地资源有近千亩，达到了十多宗，而且大都是地块方整、交通便利、配套完善的优质土地资源。这里，我们将着重介绍该区的四大地块，分别为原之江度假村地块、公建中心地块、文体中心地块和奥体博览城内地块。

    重推四大地块：地理位置优越 升值潜力强劲

    1、原之江度假村地块：毗邻一桥，紧靠钱塘江，极具升值潜力

    地理位置：原之江度假村地块，也就是杭高新收储（2007）1号地块，地块位于江南大道以北、西环路以西，总用地面积：58201平方米，其中住宅部分39340平方米，要求容积率2.5，建筑密度25%，绿地率30%；商业金融业部分用地面积18861平方米，容积率5.5，建筑密度50%，绿地率15%。整个地块建筑高度不超过130米，部分高度为八十、九十米。

    项目定位：该地块紧邻钱塘江一桥，直面壮阔的钱塘江，拥有“半边山、半边城”不可替代的江景视野。所处区域规划定位为集居住、购物、休闲娱乐和高新技术产业于一体的景观优美、配套完善、适宜居住的现代化城市复合功能区。

    规划要求：酒店地上建筑面积不少于5万平方米；套型建筑面积90平方米以下住房面积占总面积比例70%以上，须配建10%比例保障房。

    交通配套：从公共交通来看，地块毗邻钱江大桥换乘站，还有公交西环路站，公交194、222路、315路、352路、354路、404路、822路从地块周边江南大道经过，远期这里规划地铁六号线。

    升值潜力：地块周边有杭二中、彩虹城小学、杭州国际学校、高教园区。由于地块周边的彩虹城小区、之江花园、临江花园、碧水豪园等小区的楼盘已经很成熟，而且将来入住的居民跨出家门走到钱塘江边，地块远离铁路，极具升值潜力。

    2、公建中心地块：位于高新产业园核心地带 商业氛围浓厚

    地理位置：公建中心地块即滨江之江单元BJ02—C2—16地块，位于江南大道以北、滨盛路以南、火炬大道以东、规划支路以西，总用地面积152000平方米，建筑高度：150米。

    项目定位：该项目地处滨江商务核心之一，周边均是已落成的高新技术企业和高端住宅小区，商住开发交相辉映，人气物流日益鼎盛。项目将集酒店、办公、商业、文化娱乐等多种业态于一身，精心营造华丽而不失高雅的公建服务休闲场所。

    规划要求：须建设地上建筑面积不少于9万平方米的大型商业建筑，且该商业建筑不得分割转让；五星级酒店地上建筑面积不少于3.5万平方米，商务酒店不少于0.7万平方米，剩余部分不得建设公寓类建筑。

    交通配套：目前，公交B支3、B支5、352、315、113、137、B支6路等从地块周边经过，同时地块毗邻的江南大道，为滨江区首条绿波带，设计时速80码，从复兴大桥或钱江大桥拐入江南大道后，可以一路绿灯直达该地块。

    升值潜力：由于该地块位于高新区（滨江）高新产业园的核心地带，周边有高新实验学校、彩虹城小学，在建省儿保医院，同时，周边是一大批企业总部所在地，还有水晶城、钱塘帝景、盛元慧谷、国信嘉园、太阳国际 彩虹城、江滨花园等高档住宅小区，另外周边还缺少大型的酒店、商业和文化娱乐设施，应该说这里将是发展大型商业和公建配套的宝地，目前已经吸引了不少地产商前来洽谈，滨江区政府将从中好中选优，将目光向有实力的品牌商家倾斜。

    3、文体中心地块：位于滨江中心地带 配套很成熟

    地块位置：滨江区文体中心地块分为商业和住宅，地块位于江南大道以南、江虹路以东、江汉路以西，商业地块靠近江南大道，住宅地块在商业地块的南侧。其中，文体中心商业地块为中兴单元BJ09—C2/C3/C4—07地块，总用地面积54971平方米，建筑高度155米；文体中心住宅地块为中兴单元BJ09—R21—21地块，总用地面积66883平方米，建筑高度135米。

    项目定位：该项目所处交通区位十分优越，周边拥有众多成熟住宅区和商务办公楼。项目拟规划建设成功能完善、业态健全、定位高端、独树一帜的现代城市综合体，也将进一步提升杭州两岸发展的战略地位。

    规划要求：文体中心商业地块要求建筑不得分割转让，其中西侧区域以建设酒店及办公用房为主，酒店地上建筑面积不少于3.5万平方米；东侧区域建设大型购物中心及不少于2.5万平方米的文化娱乐、体育设施（包括图书展览、电影院、游泳场馆、健身用房等内容）。文体中心住宅地块要求住宅建筑高度不得低于24米，须配建相关公建配套；套型建筑面积90平方米以下占其住宅项目总面积的70%以上（含）。

    交通配套：如果你是开车走高架，沿着中河时代高架，过了复兴大桥，拐入滨江区政府方向，向东走两三分钟即到，如果你是乘公交，地块周边有107路、114路、115路、137路、138路、195路、225路、226路，公共自行车换乘点随处可见。

    升值潜力：地块周边有滨江医院、省武警医院、闻涛小学、滨兴小学、江南实验学校、星光大道商业步行街等文教和商业资源，同时周边还有滨兴小区、东方郡、倾城之恋、风雅钱塘、中兴花园、恒鑫大厦、歌山大厦、威陵大厦，由于位于迎宾大道江南大道南侧，适合总部企业建商业大楼，同时也适合引进一些大型卖场等商业，地块周边的小区已经连成了一体，居住氛围也很浓厚，也是一处不可多得的宅地。