现状:写字楼争打“国际物业”牌(2)
收费:每年物管费超千万元
业内人士表示,随着配置的提高,南昌写字楼的物管费也随之上涨。2007年和2010年,随着恒茂国际中心和中航国际广场投入使用,南昌写字楼物管费分别迈过了每月每平方米三四元的门槛。“目前,南昌大部分档次较高的写字楼每月每平方米的物管费是4元,达到6元的不多。”国际顶级物业公司一年的物管费要多少钱?绿地集团南昌房地产事业部销售总监李景斌表示,绿地中央广场元创国际写字楼、峰创国际写字楼的物业管理费分别为每月每平方米6.8元、7.8元,每栋写字楼一年的物管费在400万元以上。
联发广场的物业管理费为每月每平方米8元,这还不包括每月每平方米2.7元的公共能耗费和2.7元的中央空调费。“考虑到客户的承受能力,我们还对物业公司补贴了每月每平方米2元。”杨帆表示,加上车位管理费等,保守估计联发广场一年的物业管理费为1200~1300万元。
声音:南昌物管公司处于初级阶段
“如果只是保洁和安保,南昌本土物业可以和国际物管做得一样好。”南昌市物业管理协会相关负责人表示,国际物管的优势在于经营理念、服务模式,以及对服务内容和细节的专注。
“与国际物管相比,南昌的物业公司还处于初级阶段。”该负责人直言,目前,南昌本土物业主营基础物业服务,属于劳动密集型业务,进入门槛低。而国际物管注重经营管理的增值服务,把物业资产作为资源整合,甚至帮助业主经营管理、制订规划,属于脑力密集型服务。
南昌市物业管理协会相关负责人认为,国际物管入驻南昌,将带动南昌物业管理水平的提升,提高物管行业竞争门槛。同时,整体来看物业管理是微利行业,近年来南昌物业管理市场的需求越来越大,国际物管瞄准的是高端写字楼,不至于挤压本土物业的市场。
南昌新建写字楼的配置越来越高,从高度上来看,已经有了200米以上的超高层写字楼,目前还在规划建300米以上的写字楼。
江西师范大学城建学院教授陶满德表示,写字楼的配置分为“硬件”和“软件”,“硬件”包括电梯、停车场等基础设备,以及监控系统、配电系统、引导系统的智能化水平等,“软件”则是物业管理服务。
“近年来,南昌写字楼的硬件档次有明显提升,接下来比拼的就是软件。”陶满德表示,物业管理是否专业、全面,直接影响写字楼的品质。“南昌写字楼引入国际物管,说明对‘软件’更加重视,逐步走向高端化,这也有助于提升南昌的商务形象。”
相关阅读:
- ·高新区(滨江)写字楼租赁网正式开通(10/31)
- ·开放住宅办公政策 写字楼或受影响(12/06)
- ·志愿服务成为写字楼里新时尚(12/06)
- ·萧山、钱江新城领衔杭州写字楼市场(12/05)
- ·投资写字楼的时机已经到了吗?(12/04)
- ·写字楼空余车位可提前预定(12/03)
- ·品牌时尚餐饮瞄准写字楼 白领午餐不再(12/03)
- ·国际最流行的投资方式:投资顶级写字楼(12/02)
- ·冬季写字楼病危害健康(12/02)
- ·写字楼进入“土豪”时代(11/29)