每当楼市出现降价，市场陷入困境的同时，通常会伴随着一个期盼的声音：这个时候买房划算么？毕竟，每个人都希望能以低价入手一套房子，然后坐看房价一路上涨。

    这种现象，放在市场火热时期，同样适用。房价噌噌往上涨，丝毫没有停下来的意思。这时，很多购房者也会发出疑问：现在应该买了吧？再不赶紧买就更买不起了！

    实际上，回顾杭州楼市过往几年，也很难回答“何时买房最划算？”这个问题。打个比方，2010年土地市场行情好的时候，杭州不少板块地价创下新高，周边楼盘售价也是水涨船高。此时，区域内A楼盘以较低价格入市，吸引了大量购房者。因为，在他们看来，这已经是一个抄底好时机。

    但事实上，后来因为调控政策发酵，楼市渐渐陷入僵局。该楼盘的房价不仅没有上涨，反而越卖越低，即便与周边的高地价已经很不相匹配。所以，就那个时期而言，购买A楼盘的购房者，可以算是抓住了购房时机；但从长期来看，这仍是一次失败的购房经历。

    那么为什么地价上涨，房价还会下降呢？这是因为我们身处的是一个由市场决定价格的时代，而非仅仅是由成本来决定。购房过程中，要考虑的因素很多，除了地价，还有交通、生活、规划和市场供应等诸多因素。正是这些因素的叠加，才决定了一个楼盘的最终价值。

    最后，回来看“何时买房最划算？”这个问题，我想引用华远地产董事长任志强的话：只要你需要，什么时候都可以买房。买房时机，对于刚需族来说，不宜过分观望，有合适的房子，该出手就出手。

    快房快评

    一边是银行信贷政策的日趋紧缩，一边是部分板块楼盘的大幅降价。两大因素的叠加作用下，开年以来的杭州楼市，不可避免地陷入了困局——市场观望情绪浓厚，楼市成交量持续低迷。

    然而，历史经验表明，出现这种情况的同时，往往意味着一年之中最佳买房时机的到来。适逢楼市传统金四时节，不少楼盘即将入市。购房者可以选择出手么？买房时又该注意哪些要点？

    都市快报、快房网以往年杭州楼市类似情况为基础，结合今年楼市特点，为读者分析金四行情，同时整理推荐几大买房原则。

    整体看大势
    标签：成交量是否上涨

    对绝大部分购房者而言，买房好时机就是能把握住楼市低谷时期。

    杭州楼市快速发展的这十多年，经历过数次由热转冷，再由冷转热的市场波动。从历次表现来看，楼市出现低谷回暖，往往伴随着三个阶段：成交缩量-成交放量-价格回升。

    以颇具代表性的2012年上半年为例，当年1月和2月，杭州楼市成交量分别只有1510套和2182套（近几年同期新低）；3-7月，成交显著放量，从3月的6873套涨至万套以上；其间，各板块成交价格，也由3-5月的低点逐渐回升。

    也就是说，单以数据硬指标看，成交量开始放量的3-5月（价格最低），就是当年楼市低谷期，也即是最佳买房时机。后来，事实证明市场走势与我们的判断基本一致。

    如果以此标准对比马年楼市，可以发现今年杭州楼市也正在出现类似状况。首先，今年2月，杭州楼市仅成交商品房2612套，相较1月和去年12月和11月，减少了3500-5000套；其次，2月14592元/平方米的成交均价，环比下跌16.8%。

    从3月的成交行情来看（前三周分别成交1006套、794套和754套），整月也很难超过4000套大关。所以，从目前数据特征看，杭州楼市可以说已经进入第一阶段——成交缩量。

    接下来，就要时刻关注两大指标。一看4月成交量是否显著放量（上周末已有7个楼盘亮相，大大多于此前单周仅3盘亮相水平，4月预计有30余盘亮相）；二看成交价格是否仍旧处于下行或平稳态势。

    如果两大指标同时吻合，买房时机或许就已经出现，而购房者也可以伺机而动。

    个盘看配置
    标签：现房、规划、配套、品牌等

    当然，价格因素不应该成为买房唯一的关注重点，房屋品质也是至关重要的。在近日举行的杭州市房地产市场座谈会上，浙江大学房地产研究中心主任贾生华就认为，质量问题比价格更重要，当前房企更应通过产品创新来改善人居品质。

    从某种角度说，买到一套让人放心的好房子，要比买到一套低价房重要得多。不用忧虑楼盘烂尾、不用担心品质下降、不用烦恼价格跳水，这就是一套好房子能给人的安全感。

    虽然不同购房者对于好房子的标准不尽相同，但大抵逃不出以下范围。看进度。防范烂尾风险最好的办法就是买现房或者准现房，眼见为实总能让人放心；看规划。一些由政府大力支持的规划区域，未来通常具备较强的价值前景；看配套。商业配套的完善，决定了今后居住的舒适性；看品牌。品牌信誉良好，有多个成功运作的住房项目，有一定口碑。

    看得见摸得着的现房

    与期房的不确定性相比，现房最直接的优势就是：看得见、摸得着。只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个直观了解。

    在如今比较需求为主的市场上，现房或者准现房项目越来越多，购房者的选择余地正在不断变大。杭州本土老牌房企广宇房产旗下的上东城项目，就是这样的一个现房项目。

    广宇·上东城位于城北新城核心区——丁桥中央居住区，总体量52万平方米，为区域首席品质大盘。与上东城仅一街之隔的丁荷小学，隶属知名教育集团采荷二小，由采荷二小输出优秀干部和教师，将为上东城业主子女打下坚实教育基础。

    项目周边分布有新城广场、物美大卖场、丁兰广场等商业配套。目前，项目主力在售50-139平方米全实景现房，眼见为实即买即住。

    决定区域潜力的规划

    规划往往代表楼盘所在区域的价值前景。一些由政府大力支持的规划新城，即使目前配套还不完备、但因区域发展潜力大，这里的房子仍然是可以考虑的。最简单的例子，就是地铁建设对于区域价值的拉动十分明显。

    杭州规划新城大大小小数十个，但论交通资源的集聚度，估计还没有一个比得上城东新城。城东新城规划建设有亚洲最大火车站——火车东站，地铁1号线（已建成）、4号线穿城而过，可以通达全杭州和长三角。另外，近年新风路、天城路和同协路的开通，也让城东新城与其他板块的衔接更加紧密。

    高规格的规划，让区域楼盘颇受青睐。广宇旗下的锦润公寓，处于城东新城的核心区，过文晖大桥，沿着机场路直行即可达到。项目推出的90平方米三房产品，拥有大赠送、大开间、低公摊和合理的空间规划，深受市场欢迎。

    营造舒适生活的配套

    生活配套可以说是最基础的购房要素，但也是最重要的因素之一。试想居住在某个小区，平时吃个饭，买点日常生活用品，还要跑到老远的地方，这是无法接受的。

    所以，选择一个周边生活配套完善的楼盘很重要。目前，开发商在开发楼盘的同时，已经开始重视生活配套的建设。而说到生活配套的营造，就不得不提万科·良渚文化村的小镇式生活。

    经过十年营造，良渚文化村已拥有非常醇熟的商业生活配套，包括玉鸟流苏、良渚食街和春漫里新街坊等。目前，项目的核心居住区——七贤郡，将于近期推出二期房源，主力户型75-135平方米，正在火热认筹中。

    质量更有保证的品牌

    相比普通房企，品牌房企体现的是更好的资金实力、更强的产品营造能力，以及更精细的管理能力。这意味着，市场火爆时，能给产品带来更大升值潜力；市场低迷时，拥有更好抵抗风险能力。历史数据也证明，品牌已经成为决定购房者下单的重要因素。

    所以，选择大牌房企，可以为你的购房之旅加分不少。目前的杭州楼市开放性很强，大量外来房企的进驻，给购房者提供了更多选择。譬如源自香港的百年央企——港中旅，今年就将带来两个全新项目。

    港中旅以旅游起家，创立于1928年，从香港的一家小旅行社，发展成为中国旅游业的领航旗舰。自上世纪80年代深圳首次投资20亿元开发华侨城开始，在数十年的发展中，港中旅地产从最初的旅游地产到今天的城市地产，已然形成自己独特的品牌效应。

    2013年3月12日，港中旅豪掷24.7亿一举拿下位于浙大紫金港和同协路板块的2宗地块。目前2宗宅地案名已出炉，紫金港宅地命名为紫金名门，同协路板块宅地命名为城仕公馆，都计划在2014年首开。其中，紫金名门规划5幢学府公馆、4幢滨水洋房和一条沿河杭派街区；城仕公馆由14幢简欧风格小高层、1万平方米精品商业围合而成，设计90-140平方米户型。