昨天见到记者时焦点房地产网，浙江华茂置业营销部经理袁亚刚手里正好拿着一份“华茂总部壹号（查看地图）每日销控表”，这份表格大部分都已经被涂黑了，还有一小部分则是被铅笔打了X，空白的地方已经不多，“涂黑的是付了定金的楼层，而打了X字的则是基本达成意向、一周内来交定金的房子。”袁经理向记者表示。对于这个项目在最近销售速度之快搜狗，他自己都感到有些不可思议，“总部壹号写字楼的去化率已经达到了70％，下一步我们已经在考虑提价事宜。”

　　作为南部商务区最早一批拿到预售证的楼盘之一，华茂总部壹号的案名从某种意义上昭示了南部商务区的一个重要功能定位，即企业总部汇聚之地。

　　探究

　　不可思议是怎么炼成的？

　　今天的宁波住宅市场早已是热得发烫，而市场上绝大部分写字楼项目还处在冰封阶段。对于住宅和写字楼的销售现状，“冰火两重天”、“赤道和北极”这些描述语比比皆是校友录，而在写字楼逆市中总部壹号有这般销售业绩用“不可思议”来形容并不为过。

　　华茂置业有关人士向记者表示，首先得益于6月初浙恰会前后的一轮关于南部商务区的宣传攻势，很多企业老板正是利用这个机会开始了解南部商务区的区位、规划、政策优势，并开始产生兴趣；其次华茂集团本身的品牌效应，华茂集团作为一家有38年历史的企业，其在鄞州及宁波的口碑一直被人称赞；再次则要得益于总部壹号写字楼产品和营销服务做得不错，得到了不少客户的认可；特别需要指出的是目前整个房地产市场面都不错校友录，鄞州中心区的住宅价格在最近上扬得很快，也在一定程度上刺激了对于下半年通货膨胀有所顾虑的写字楼购买客户。

　　误区：

　　南部商务区的体量并不像人们想象得那么大

　　一说到南部商务区的写字楼项目，人们就会想到一百多万平方米的体量，但是要人们注意的是，这一百多万平方米中只有三四十万方会推向市场。首先按照鄞州区的有关规定，每个写字楼的开发商至少要保证50％的自住率，这样就只剩下50多万平方米可供市场选择；另外像很多开发商的写字楼基本上不对外出售go2map，集团下的一些分公司都能消化完，因此使得南部商务区推向市场的供应量实际上也就只有三四十万平方米的体量。

　　而且根据记者了解到的情况，目前南部商务区在售的只有三、四个项目，其中一个是已经开盘的宁波第一高楼宁波市商会·国贸中心，已经基本售磬，而华茂总部壹号预定去化率也已经达到了80％。

　　故事：

　　一年没出现的面孔又在售楼处露面了

　　“房价已太低，正是购房好时机”，在去年年底，很多写字楼潜在客户都收到了这么一条短信go2map，以这句话开头，下面是对于华茂总部壹号的介绍。“短信发出后，电话来问的人很多，但是不愿意下单，还是抱着观望的态度。”袁亚刚表示，这说明市场上的潜在客户的数量众多，他们的消费只是需要一个合适的时间来释放。

　　据总部壹号售楼处工作人员介绍，随着现在市场形势的好转，很多以前曾经来看过写字楼的客户又出现了，很多客户在2007年出现过，来看过楼盘沙盘，整个2008年都没有来过，现在在写字楼市场开始启动时又出现了。如奉化一家客户，想购买非常大面积的写字楼chinaren，年前他曾经与售楼处联系过，后来便不见音讯，而现在这个客户又过来开始谈购买事宜了，但是遗憾的时候，现在可售的房子却少了。

　　品质：

　　每三层就有独立的10.8米挑空空中花园大堂

　　总部壹号位于南部商务区的东北角，北邻日丽中路，东靠前河南路，用地面积6827平方米，规划地上建筑面积约5万平方米，高度99米，并联的双塔式设计，每三层为一个相对独立的总部型商务空间，每一个总部空间设置一个相对独立的挑空空中花园大堂，层层设置休闲花园，开创生态办公、休闲办公之先河。