血统纯正的写字楼最具投资价值

    “哪类写字楼最值得投资？”当投资者对柯桥写字楼作全面客观地了解分析后，他们得出了一个结论——血统纯正的写字楼最有投资价值。但同时他们也发现，柯桥高品质纯办公的高端写字楼不是多了，而是还很少，尤其是柯北高端纯写字楼的市场前景将会非常好。

　　写字楼发展进入黄金期

　　今年上半年以来，全国商业写字楼地产市场走出了一波独立行情，这似乎有点出乎意料，但仔细分析却是必然结果。

　　专家分析，此轮写字楼市场一路走红使2010年成为写字楼发展的黄金节点。上世纪九十年代至今，写字楼市场经过近二十年的发展逐渐成形，已成为实体经济的晴雨表。市场化推动着写字楼经济的发展，而写字楼经济对社会发展更是功不可没，两者之间的联系日趋紧密。

　　“写字楼是个细分的行业，作为城市商业地产的一支劲旅，它是适应城市经济发展的必然产物。当城市化发展到一定高度，当不断回暖的实体经济作用于中国的写字楼市场的时候，两者必然产生互动。同时在住宅投资面临调控的当下，写字楼市场也将迎来了历史性良机。”中国一经济学家在作地产趋势分析时如是说。

　　山不转水转，业内人士一致认为，此番写字楼快速进入上升通道符合房产发展规律。而柯桥作为一座知名的新兴轻纺商贸特色城市，写字楼经济也正处上升期。

　　投资柯桥写字楼要用发展的眼光客观分析柯桥写字楼的昨天、今天、明天。柯桥作为一个外来人口比较集中的城市，在‘世界布市’这个平台上，大量外来企业机构和人口的涌入，催生了对住房、办公、商业的需求。柯桥写字楼地产的特征是‘起步晚，发展快，需求多，前景广’，有些人对柯桥写字楼曾持怀疑态度，其实，把眼光放远一点来看，柯桥的经济和城市建设目前处于一个高速发展时期，对外辐射力和影响力不断提升，从近十年来全县经济社会发展速度和势头以及柯桥城市发展分析，柯桥各写字楼近几年内都将消化完。特别是绍兴县是个出口强县，毫无疑问，今后外贸行业将更加注重企业规模和企业形象，这对写字楼市场特别是高端写字楼是极大利好。

　　区位决定地位

　　交通是经济社会发展的先行官，关系到全县今后的经济社会发展和转型升级。柯桥地处杭州、宁波之间，在长三角城市群中处于走廊带，也正是这种走廊式优势，让柯桥与大交通格局接轨。柯桥特别是柯北的高端写字楼因为先天区位优势和一系列现实条件，奠定了其在写字楼群中起到经济枢纽的独特地位。

　　加快接轨杭州都市经济圈，是柯桥正在实施的城市发展战略，而交通正在先行。特别是浙江省《关于构建杭州都市经济圈的实施意见》公布后，面对千载难逢的发展机遇，我县及时提出“打造国际纺织之都、建设现代商贸之城”的目标，在优化空间布局、完善城市功能、强化城市管理上下功夫图行天下，加强县城重要地块城市设计，主动融入杭州都市经济圈。如柯桥城区开通了至杭州市区的城际公交线路，建设中的杭甬客运专线，也将极大地拉近柯桥与杭州宁波的距离。除此之外，相关部门正在积极配合做好铁路城际客运专线、绍诸高速等工程。杭甬高速串联起长三角地区经济大动脉，杭甬客运专线将以高时速迎来三地高铁时代，大批商流、客流涌入柯桥。随着交通网络的逐步编织完善，柯桥的区位优势将日益明显。

　　“十二五”交通规划建设中，我县将积极主动与杭州、绍兴市区的交通有效衔接，建立起便捷、高效的大交通路网。按照“接轨杭州、融入绍兴、提升县内”的“十二五”交通规划原则，在与外部连接上加强与杭州、萧山、绍兴市区以及省有关部门的沟通与衔接，进一步提高交通的效率。精心组织滨海工业区的交通、县域内交通路网与柯桥城区和中心镇的交通衔接。同时重视物流建设，为国际商贸之都提供完善的物流配套。

　　柯北纯写字楼是稀缺资源

　　作为一个已然成型的知名商贸特色城市，柯桥对于购房投资者而言，无异于一种品质和回报的保障。作为绍兴下一个重要的财富焦点和资本流向，柯北地处要冲，已经确立融入大杭州、接轨长三角的城市战略，投资地产选在这里，无疑掌握了创富主动权。而柯桥的大城市建设又使柯北商业地产特别是写字楼成为城市腾飞的孵化器。

　　柯桥老城区早年开发建设的写字楼受区域和时代的局限，在功能、设计、材质、管理等诸多方面先天不足，影响了其品位。随着新县城的不断发展，柯桥的人口集聚能力越来越强；柯北新城的建设如火如荼，柯桥新县城的重心，正逐渐向柯北转移，柯北已经成为了县城经济发展的新“引擎”，这让越来越多的人把目光瞄向了柯北。柯北的区位和商务配套等决定了柯北高端写字楼在柯桥乃至绍兴的领导地位。

　　柯桥的高端纯写字楼比例较低，数量也不多，极大部分集中于柯北区域，事实是将来柯桥高端写字楼的需求将集中于此。现在很多写字楼中开设了餐馆、休闲会所，其实这在一定程度上影响了整个写字楼的品位。真正高端的写字楼在实际使用功能上就是纯商务办公。记者在走访时发现，柯桥目前纯办公的高端写字楼确实不多见，很多写字楼为了在短时间内提高出租率和收益率，不惜将写字楼租售给餐饮休闲商家，殊不知这影响了整个商务楼长期的发展。

　　投资要看趋势。业内人士普遍对柯桥高端纯写字楼十分看好，他们预测，柯桥高端纯写字楼的稀缺性和需求的快速增长，决定了柯桥高端写字楼的价值良好的成长性和持续的长期性。