温州市民刘先生最近正为办公场所续租的事情而烦恼。目前他在新城大道一幢专业写字楼里办公，现在对方报价年租金11万元。后经讨价还价，双方准备以年租金10万元成交续租。谁知，当他与房东准备续约时，房东却要求相关税费均由承租方负责，每年租金上涨一成，后来因双方分歧太大，最终没有成交。

　　高档写字楼租金涨两成

　　据了解，目前财富中心200平方米以下已满、国信大厦小面积写字楼紧缺……市民刘先生昨天对记者感叹：目前理想的写字楼总是让人望尘莫及，温州的高档写字楼实在不好找。

　　来自天浩置业、平安易居、如意房产和三和房产等中介公司提供的写字楼租赁行情显示，每年年前都是公司搬家租赁旺季，成交量也大幅度上升。去年下半年至今，市区高档写字楼租金一直水涨船高,高档写字楼租金涨幅超过两成,比如大自然城市之光去年的月租金65元/㎡,现在涨到每月80元/㎡左右了，财富中心去年租金在每月100元/㎡左右,现在突破了每月130元/㎡。

    目前温州市写字楼主要集中在温州新城、车站大道、江滨路、大南门和望江路等五个板块。时代财富商圈的租金依然是最高的，万康商务中心和财富中心等物业每平方米单月租金均超过了100元。新城商圈写字楼也不低，如中通大厦等每月租金均超过了95元，大自然城市之光和锦绣中城等物业租金也不少于80元，华盟商务广场、新益大厦、京龙大厦、松台大厦、工会大厦、欧洲城、海港大厦、发展大厦和高联大厦等一批专业写字楼均维持在每月每平方米70-90元，与去年同比上涨了一成多。据如意房产写字楼租赁部郑华刚介绍，由于租金高涨，目前一部分中小企业暂时尚不需要很高档次的写字楼,比如外贸公司、服装公司,将会考虑选择交通便利、停车方便、离市区近、外观档次比较高、比较新的厂房做办公场地，承租人也乐意把厂房装修得很漂亮，让别人看起来房子更有价值！

　　高档写字楼或将迎来爆发式的需求

　　据了解，温州的高档写字楼紧俏的主要原因是温州市区写字楼开发量太少，深蓝国际和尚品国际大厦等项目正在建造，大多要在两三年后才交付使用。高档写字楼难租也有其客观因素。温州平安易居房产有限公司负责人姜毅表示，整个温州写字楼市场正处于升级阶段，商务公寓等在整个市场占有大头，高档写字楼数量不多。主要原因是开发写字楼需要大量资金，开发商和投资者，都不愿意将资金投入到写字楼。其次，温州的投资者相对喜欢短线投资，而写字楼属于一种长期性的投资，主要以租金的回报来实现增值，一旦投资方向没有把握好，闲置的可能性就比较大。此外，写字楼二手交易时，过户手续费是住宅的好几倍，因此写字楼二手交易市场不活跃。

　　三和房产副总经理林建勇认为，过去，温州本土企业大多规模比较小，大多在一些商务公寓中办公。不过，随着温州本土企业逐渐壮大，很多企业开始意识到形象的重要性。因此，近几年高档写字楼出租率极高，目前仍然难以满足市场需求。未来几年内深蓝国际和尚品国际大厦等一批相对高档的写字楼相继竣工，温州写字楼总体水平有望真正提升。在智能化水平，配套设施、物业管理方面，与京沪一线城市的甲级写字楼相比还相差甚远。而随着今年政府大都市规划战略的实施，杨府山商务中心和三大新城区全面兴建，温州高档写字楼或将迎来新的发展机会。