写字楼 僧多粥少十分吃香

　　相对二手房房源猛增的情况，温州的写字楼市场却“一房难求”。租金更是上涨了20%左右。“像财富中心，去年月租金还能以每平方米110—120元成交，到现在都达到每平方米150元了，而且房源十分紧缺。”雷民强称，像目前写字楼比较集中的车站大道，万康商务中心、恒隆商务广场每月租金在每平方米110—120元之间，京龙大厦、华盟商务广场每月租金在每平方米80—90元之间。

　　“一般写字楼都是两三年签一次租约，两三年前车站大道周边写字楼的租金仅在每平方米40—50元，如今几乎翻了三倍，这大大增加了公司的运营成本，因此许多资金有限的公司开始选择迁往租金较低的地段。”林洲表示，最近有几单写字楼的项目在谈，却因为房东不肯降低租金一直没有谈拢。

　　专家称 要理性看待租金上涨

　　“虽然说近期温州房屋租赁市场的租金水平的确出现了不同程度的涨幅，但是与调控联系在一起有些牵强。”向洋解释道，首先，按照市场惯例，春节后都是租房高峰期，务工人员返城，高校开学等因素都会引起租金上浮；其次，物价与租金关系比较密切，物价上涨带动了部分地区二手房租赁价格的上涨；另一方面，长时间以来温州的房租水平大幅度落后于房价水平，租金每年都会出现一轮上涨，这个也是正常的现象。

　　售转租 租赁市场房源猛增

　　“春节之后，一批二手房由售转租的现象很普遍。”天浩置业市场部经理向洋表示，限购、银行贷款门槛提高等调控政策，也使得房主惜售情绪较重，很多人不愿卖房。2月份以来，他们已经接手了多起“转售为租”的例子，不少二手房业主因为政策加码，取消了卖房的念头。“近期天浩置业登记租赁的房源较之前增加了53%”

　　在县前头一家房产中介里，一位姓张的二手房业主告诉记者，他在人民路有一套80多平方米的二手房，年前的租金是1800元/月，现在他上涨到了2000元/月，租金三个月一付。之所以不嫌麻烦，三个月收一回租金，是因为他原本想把这套房子卖出去，但是春节之后市场不好，他就想先短期租出去，市场一旦转好，他就立即挂牌卖出去。