写字楼租金上涨撬动投资新热潮
2010年的夏天,长春房产投资客在燥热中寻找着阔别已久的投资快感。
27日,记者在长春写字楼市场走访时了解到,因担心新政打压,部分投资客不敢硬碰民用住宅,他们把目光瞄上了商业写字楼。
租金上涨
刘威,一位炒了6年房子的投资客。在不少投资者仍对房产新政心存余悸时,他却开始了今年的大手笔——进军写字楼。
在民用住宅价格交易尚不稳定之际,长春房屋租赁市场此时却风生水起,二季度有关数据统计,长春房租价格涨了2成,受此波及商用写字楼的租金也发生了较大的涨幅。
“写字楼租金上涨对我的触动很大。”刘威告诉记者,随着本地商业的进一步繁荣,租用写字楼商家剧增,特别是城区的主要地段,价格涨跌较大,这其实就是商机。
记者了解到,在长春西安大路、红旗街等地部分写字楼租用价格已经从每天2元/平方米上涨至2.4元/平方米,其中最高已达每天2.8-3.2元/平方米。以70平方米的商用写字楼为例,价格暂定每天2.4元/平方米,每月仅房租收益就高达5040元。对此刘威表示赞同。
弃住从商
不难看出,刘威对于当前行情的判断,其实在私下做过细致的研究与观察,正是这种商业上的敏锐嗅觉,激发了他的投资欲望。
“上个星期通过朋友买了3套写字楼,总价300万左右。”刘威说此次购买的写字楼地点绝佳。他告诉记者,投资写字楼当“楼主”,有十足的获利把握。因为在考察了长春多个区域的房产市场后发现,写字楼价格和住宅价格存在一个奇怪的“倒挂现象”,即使是市中心区域的写字楼,在售价上依然不敌周边的电梯公寓项目,但在租金收益上却明显高于后者,这点在东北地区是通病,但从当前的租金与城市发展角度考虑,眼前的“弃住从商”,绝对是明智之举,毕竟集中的CBD区域,空间的稀缺性今后会愈发的显现。
财富欲望
刘威对行情的判断以及投资机会的把握如此“准确”,与圈内朋友指点关系甚密,记者从他口中得知,此时抄底写字楼的绝非其一人,房产中介的“力量”更为强大。
“行情变得太快,给自己留条生财的路子,比啥都重要。”长春房产中介老板赵新强对此表示了赞同。他在谈话中对记者透露,自己早在3个月前,也买了一套写字楼,总价75万,身边同行知道的就至少有10个人购置了商业写字楼。
“投资炒家,对财富仰望和金钱的欲望,永无止境。”房地产商许经理认为,股市不稳、黄金掉价,在投资市场略显沉默之际,商业写字楼市场的悄然兴起,未来将会吸引越来越多的投资者入局,新型炒房势力或将集体爆发。
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