写字楼市场的凶猛 写字楼产品要求走高
在业内人士眼里,和其他二线城市相比,武汉的写字楼市场发展较迟缓。“租金是衡量写字楼市场最重要的指标,3年前,和长沙、成都等城市相比,武汉的写字楼租金,少了10元/平方米。当时,写字楼开发比较活跃的版块,主要集中在建设大道沿线。其余的版块,写字楼产品分布不成规模,星星点点。”
这一现象,到了2012年,彻底改变。
这一年,市领导面向全体武汉市民发出有关建设全国中心城市的号召,“建设国家中心城市,武汉要当仁不让!”
这一年,全市GDP产值突破8000亿元,位居全国二线城市前列,正朝着万亿元关口,大幅迈进。
经济的飞速发展,城市地位的大幅提升,加上九省通衢的天然地理,大型企业纷纷瞄准武汉,欲在此完成产业延伸。据统计,截止2012年底,进驻武汉的世界500强企业,已突破170家。
就好像人流的聚集会带动商业的兴盛,大型企业的聚集,其对于总部办公区的诉求,直接拉动本土写字楼市场的发展。
另一方面,本土投资客对于调控不止的住宅市场早已心生畏惧。经过了多年的高速发展,武汉商铺市场进入调整期,不再一本万利,因为缺乏完善的运营管理体系导致商业地产项目后期停摆的消息,不时传出。
此时,投资客手中的现金流,急需出口。企业有需求,开发商积极跟进,写字楼无疑是不动产中最具性价比的投资产品。“住宅、商铺投资均有风险,就目前的大环境来看,企业打着灯笼找写字楼,市场供不应求,投资写字楼,最能实现现金流的升值。”一位本土投资客表示。
数据更直观地反映出当下写字楼市场的火热。
来自戴德梁行的监测,2012年第4季度,武汉市甲级写字楼空置率下降至17.3%,环比下降了1.3个百分点。与此同时,部分区域由于可租赁面积有限而市场需求活跃,业主积极提高租金价格,令武汉写字楼租金上涨至每平方米每月94.1元,环比增长4%。
来自世邦魏理仕的监测,2013年第1季度,全市写字楼产品的租金继续上涨,环比涨幅达3.5%,售价环比涨幅达9.5%。
而自2012年第四季度到2013年第一季度,写字楼产品的销售中,最具竞争力的,是5A级写字楼。分析原因,业内人士认为,目前,进驻武汉的大型企业数量,越来越多,其对于写字楼产品的要求较高,地理、办公智能化、配套等等,缺一不可,而能满足大型企业苛刻要求的产品,唯有5A级写字楼。
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