尽管日前有专业机构预测，佛山写字楼将面临供过于求的风险。但去年以来，写字楼无论是供应还是投资，热度都不减当年。面对新一轮写字楼入市潮，业内人士提醒投资者，选写字楼不光看地段、业态、品质，还要重视开发商的运营模式。

　　季华路上的写字楼目前出租行情普遍较好。

　　市场：最贵写字楼1.8万元/㎡

　　“佛山写字楼供应量大，主要集中在佛山新城、季华路、千灯湖这些主要片区。”无极物业绿景店营业经理李旺介绍道，佛山在售写字楼的定价不算高，与广州、深圳写字楼动辄六七万元一平方米的售价相比，佛山尚处于“价格洼地”。

　　记者了解到，去年以来扎堆入市的一批优质写字楼，售价都未超2万元/㎡。如保利中心目前售价为1.7万~1.8万元/㎡，佛山万科广场在售中区高楼层单位均价1.5万~1.6万元/㎡，禅城绿地中心一期写字楼售价也仅为1.4万~1.7万元/㎡。再看今年春节前后入市的新写字楼——位于季华西路绿岛湖的金盈绿岛国际中心，面积段涵盖177~1756㎡，均价仅为5000元/㎡；位于金融高新区的嘉邦国金中心预计春节后开售，相关负责人表示，“价格一定有惊喜。”

　　租金：季华路写字楼月租65~100元/㎡

　　租金方面，季华路是目前禅城租金最高的地段，其次是祖庙商圈。据李旺介绍，目前季华路商务区租金约85~90元/㎡，其中金海广场租金约80~100元/㎡，租客以银行、金融机构为主；卓远国际月租金约65~80元/㎡；恒福中心租金约70~80元/㎡。祖庙商圈的租金水平在65~70元/㎡，其中ICC的租金在70元/㎡左右。在南海，千灯湖片区租金最高，如承业大厦、金安大厦等，租金在65~75元/㎡。“以出租率来看，现有写字楼出租情况都比较乐观，只有部分写字楼商务氛围还没形成，比较难出租。”李旺介绍道。

　　业内人士同时认为，目前佛山租金尚处较低水平，源于高端写字楼缺失，未来仍有上涨空间。“目前新开建的写字楼品质有很大提升。预计未来这些项目面世之后，佛山写字楼的品质及租金水平将会出现较大提升。”佛山经纬地产市场部总监郭亮表示，在优质写字楼集中区域，租金很大可能突破100~120元/㎡。

　　租客：只要地段好，不怕租金高

　　记者走访发现，地段是投资客挑选写字楼的关键，也是租客的首要考虑因素。

　　章先生是一家小额贷款公司的老板。去年年初公司刚刚成立时，章先生便在金海广场租下了一整层作为办公场地。金海广场是佛山租金最贵的写字楼之一，章先生的公司刚刚成立规模不大，完全可以选稍微便宜一点的写字楼办公。但章先生自有一番道理，“只要租金在可承受范围，都要选地段最好的写字楼。”

　　章先生认为，地段决定了访客量、办事效率、交通便捷性，乃至公司是否能借力地段的商务氛围。其次，写字楼的品质也是考虑标准。“从办公环境可以看出你的公司的地位、能力，增加客户的信心，所以也要尽可能选择品质高的写字楼。”

　　投资客：投资热情不减，多为连层入手

　　与佛山写字楼供应热度相对应的，是佛山写字楼投资热度。据多处写字楼销售人员反映，一口气买下连层写字楼的买家并不少，甚至有来自广州的买家。

　　投资是阿炜和朋友经常讨论的话题，写字楼投资在他们看来是新方向。“佛山高档写字楼还不算多，随着城市发展，写字楼会是一个趋势。另外，佛山写字楼价格还能接受。”几经对比后，阿炜入手了保利中心一套单位，面积100㎡，售价1.73万元/㎡。“选写字楼除了看地段，还要选品质好的。”

　　然而阿炜表示，100㎡户型并不是他最“心水”。如果有足够资金，他会买下几套打通用，甚至买下一两层都没问题。“一般来说，大面积的写字楼比较好出租，更能吸引大公司，租金也更高。”阿炜告诉记者，“但好在这里定位高端，环境也好，相信小户型也不怕租不出去，租金突破100元/㎡/月也有可能。”

　　小算盘：佛山写字楼 回报刚“及格”

　　据戴德梁行市场专业人士介绍，中小投资者投资写字楼应先计算年回报率，如果年回报率适合则该写字楼具有投资价值。计算投资回报，可以根据国际专业理财公司的计算原则，即“年收益×15年=房产购买价”。若物业年收益×15年大于购房款，则表明该项目尚具投资价值。还有个方法就是计算投资回报率，即“月租金×12/购买房屋总价”。目前市场上比较认可的写字楼的投资回报率为6%~8%之间，如果估算的回报率能达到这个数值，则较适宜投资。

　　记者算了一下，目前佛山写字楼最高为1.8万元/㎡，月租金最高是100元/㎡，照此计算回报率为6.6%，刚刚达到“及格线”。

　　投资建议：

    金海Mcity营销策划部经理 张功清：重视开发商的运营模式

　　投资写字楼，一选中心地段，二选高品质，三还要看开发商的运营模式。在这方面，建议挑选开发商自持一部分物业的写字楼，如金海广场、卓远景峰便是成功案例。完全出售的物业，产权过于分散，没有一个主心骨，不利于整体氛围的形成。由开发商自持的物业，好比有“靠山”，主体会由开发商根据项目定位统一规划运营，更利于形成聚集效应。

　　佛山经纬地产市场部总监 郭亮：综合体写字楼更抗风险

　　综合体能提供一站式需求，满足城市人群在工作之外，对休闲、娱乐的需求。其次，高端写字楼借助商业综合体的形态，加上开发商专业的招商、运营团队，其租赁问题更好解决。相对于较独立的写字楼来说，综合体写字楼更具抗跌力和升值力。