一边是目前绿地、万通、万达等新入市写字楼项目销售的火爆，一边是写字楼平均空置率仍处于较高的水平。在华东，杭州的地产投资价值一向被视为仅次于上海，但其商业地产似乎正遭遇着“成长的烦恼”。

    1月14日，由世邦魏理仕发布的《2013年杭州房地产市场回顾与2014年展望》报告显示，2013年全年，杭州主城区优质写字楼的市场供给量为37万平方米，比上年增加1倍，杭州全市写字楼的空置率仍维持在30%的警戒线内。

    世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢向记者表示，根据世邦魏理仕统计，杭州未来三年开业的购物中心体量可达90万平方米，已接近2013年底商业项目97.8万平方米的总存量，且未来购物中心同质化严重；高端奢侈品牌在中国有停止扩张甚至收缩的趋势；商家既要面对来自电商的冲击，还要面对业主提价等问题。

　　2013年，杭州主城区所有写字楼的供应量约为2012年的两倍，从区域来看，黄龙、武林等传统核心商圈租赁市场表现良好，而钱江新城区域则空置率居高不下，租金涨幅压力明显，出现区域两极分化现象，但最后两个季度情况有所改观。“主城区写字楼市场表现不俗，而2014年将是杭城写字楼市场调整与消化期的局势，全年主城区约有25万平方米的新增供应。按过去三年的年均净吸纳量推算，今年杭州主城区优质写字楼市场将基本实现供需平衡的格局。”

    2013年，杭州主城区优质写字楼平均租金较2012年上涨1.3%，成交量同比上涨10.1%，买家以本地企业为主，未来三年的年均新增优质办公楼供应约30万平方米。随着杭州新兴商圈的加快形成，以及传统商业加速转型，武林和湖滨等传统核心商圈的可租面积将维持供不应求局面。

　　根据世邦魏理仕数据分析，杭州优质商铺市场2013开始进入井喷期，全年供应量近20万平方米，尽管如此，在旺盛需求的推动下，优质商铺租金仍录得10.7%的同比增长。而2014，杭州主城区写字楼市场全年供应约有25万平方米，将基本实现供需平衡，前期供过于求的钱江新城各项指标也将有所改观。

　　马英枢特别提到工业用地价格一直持续上涨，且集中在萧山区域，价格比2012年上涨3.7%至每平方米436.4元。他认为，未来两年内，部分物流仓储的需求可能会被分流到杭州周边地区。