租赁商业地产也难免会发生纠纷，为了尽量减少或避免纠纷的发生，事先要做好功课，注意一下七大要点。

    要点一：出租主体。合同签订前需要核实房屋产权证书的原件，如果出租方并非房屋所有权人，而是代理出租、委托出租，则需要出租方提供房屋所有权人的委托书等法律文件；如果出租房屋是两人以上共有的，则需要得到全体房屋所有权人的同意或授权。

    要点二：土地性质。我国建设用地使用权按用途划分为工业用地、居住用地和商业用地等不同类型。根据物权法和相关房地产法律规定，房屋实际用途应当与土地用途一致。如当事人租赁工业用地上建造的房屋开设酒店，将无法通过相关部门审批程序。

    要点三：转租问题。房屋的转租通常分为两种方式，第一种方式是指在房东书面同意的情况下，承租人可以充当“二房东”把承租的房屋部分或全部再出租，并从中获取收益。未经房东同意擅自转租，则构成违约行为，严重的可导致房东解除房屋租赁合同，收回房屋。

    第二种转租方式是房屋承租权转让，指在房屋租赁期限内，承租人将其在房屋租赁合同中的权利、义务一并转移给第三人，由第三人取代原承租人的地位，继续履行房屋租赁合同的行为。这种转租方式一般还会涉及装修，设备、技术的一并转让和补偿，所以在合同中应分别约定清楚，并且要由新的接盘方与房东重新签订房屋租赁合同或其他书面协议。

    要点四：消防审批。商业地产在租赁中一般需过两道消防关，一是房屋在竣工验收时应取得的房屋消防验收合格证书或备案登记；二是将租赁房屋用于商业经营场所时在开业前应通过的消防安全检查。前者是业主的责任，后者一般是承租人的责任。

    为避免纠纷发生，承租人在租赁合同签订前最好请工程专业人员实地查验租赁房屋是否具备所开办的经营项目的硬件条件，装修改造方案也应先获消防审批后再动工，并应事先约定好双方各自的消防责任。

    要点五：权利负担。承租人应对物业的权属情况进行调查，如司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的，权属有争议的物业就不能进行租赁。

    除此以外，出租房屋上设定了抵押担保会不会对租赁造成影响呢？根据我国法律规定，物业的租赁关系与抵押关系允许同时存在，但成立时间在先的权利效力大于成立时间在后的权利。

    因此，如果房屋先抵押，后出租的，双方还应在租赁合同中明确约定当抵押权造成租赁合同解除的，各自应承担什么责任，善后事宜如何处理等。

    要点六：配套设施。商业地产租赁往往会涉及配套设施，如中央空调、电梯、安防设施等，设备若出现问题，将直接影响到正常的经营活动，所以双方在签订合同时，一定要对配套设施的更换责任、费用分摊以及今后折旧的方式考虑周全，约定清楚。

    要点七：违章搭建。未依法登记取得房屋产权证书或无其他合法权属证明的各类违法建筑都属于不得出租的情形。承租人所租赁的房屋如有全部或部分属于违法建筑，将导致租赁合同全部或部分无效。房东与承租人往往对违法搭建问题达成某种“默契”，认为只要没有政府相关部门的查处，大家就相安无事。殊不知，这种默契却经不起时间和利益诱惑的考验，极易成为一方日后撕毁合同的借口。