商业地产变数大 市场更青睐稳妥商业项目
著名经济学家茅于轼曾不止一次在公开场合表示,目前商业地产投资的观念也在发生转变,以投资房产与通货膨胀抗衡的投资者,价位固然是其中的吸引因素,而更关注投资是否安全,回报率有多少。总价高的商铺,由于对资金量的需求大,风险也较高,投资者在购买时,较为谨慎;相反,一些总价低,收益稳定的商铺,则更受投资者欢迎。
成都资深投资人刘瑞光也提醒,“商业地产作为房地产市场中高门槛的投资物业,对于资金的要求是相对较高的。如果手头有‘闲钱’,在客观评估自身经济实力的基础上,理性投资商业物业才是可取之道。”譬如一间带独立产权的商铺,只需20多万元,如果地段位置、人流这些还不错,就非常适合投资。像这类带独立产权的商铺,总价低,可以现买现租,实现快速收益,而且更为稳定,风险也小。
“商业地产热”从年初发热至今已是共识,在住宅限购政策日益加码的背景下,商业地产似乎成为了政策的“避风港”。然而,“避风港”不等同于稳赚。投资商业时,应考虑自身所投入的资金量,对于一些动辄几百万的商铺,应谨慎考量其风险情况及投资回报情况,投资商铺时,最好能选择有稳定收益,风险系数低,投资额小的项目,这类项目相对来讲,会有稳定的投资回报率。
长期以来,商业地产被广大投资者误认为是个“一本万利”的买卖,也一直存在着这样的误区。商业地产变数大,对于那些曾经经历过房价直线攀升资产快速增值的投资者们,现在更需要重新审视市场,而商业地产更青睐这类小户型、低总价等稳妥商业项目。
投资三大误区
误区一:充分信任开发商的“实力”
在商业投资中,开发商实力起到至关重要的作用。此外,一个商业项目是否可以投资,关键还在于其位置、业态、定位以及未来的商业潜力等,如果仅着眼于开发商的实力和信誉,显然投资是不恰当的。
误区二:开发商标榜的回报承诺
商业地产投资自然要看回报,有些商业项目在销售时便会打出所谓“高回报”的招牌,比如每年8%,甚至高达10%的回报率等。然而,再高的投资回报率也是建立在良好经营基础上的,如果商业项目本身不可靠,承诺的所谓回报也只是一纸空文。
误区三:投资商业面积越小越好
多数人会犯的错误是不问价值问价格。现实中,很多投资者习惯用绝对数值来进行衡量,1万元/平米的商铺就比10万元/平米商铺便宜,于是认定买1万元/平方米的商铺风险肯定小,这是初级投资者的常见错误。
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