如何选商铺?长相铺面大小至关重要
从投资回报来看,投资房产中的商业部分获利最快、最迅速。但如何选择一处合适的商铺才会让自己的钱不打水漂,一位投资者开玩笑说,选个商铺比娶媳妇还要费劲。任何一个小的因素都会影响商铺将来的营销状况。
看长相铺面大小至关重要
对于自营的购房者来说,自己的经营业态已经决定了铺面的大小。依照底商先行,步行街配合,超市业态、超市跟随规则,方圆3平方公里范围人口达到30万配置两万平方米超市一座,逐渐形成区域的商业中心。小区周边的商业配套合理规划,有步骤开发,实现商业良性发展,同时掌握社区商业业态,选择适宜商铺面积并结合该区域房价、租赁价格,规划合适产品。
看家庭周围空地最划算
对于投资者来说,选择社区底商不同于自用,这好比买股票,只有在低价的时候买进才会实现利润的最大化,所以区域规划对于投资者来说就很关键了。
购买已经成熟的区域商铺,获利毕竟很有限,而投资到一个过于荒凉的区域,又会担心其发展前途,只有在一个完全是空地的区域,建立一个项目,此商铺才属于是有潜力的。
看经济不能贷款得“忍”
购买底商不同于住宅,首先在贷款政策上就有不同。大多都不能贷款,要求一次性付款。这是因为社区商业贷款的部分银行要求项目楼房封顶才可以放款,还有部分银行要求小区要完成综合验收方可以放款,以避免贷出风险。而对于消费者来说,购买商铺的时候距离综合验收时间还差得很远,所以只有一次性付款了。
文章关键字:商铺投资,挑选商铺,商铺营销,社区底商
来源:黄河晨报 作者: 编辑:8037 返回顶部
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