投资者把目光对准大型社区商铺(2)
以锦绣龙城缤购街商铺为例,月租金可以达到180元/平方米,投资收益率可达到6%-8%,这个收益率已经远远高过目前综合体多数5%以下的收益率。
四大要素决定社区商铺价值
虽然市中心的城市综合体拥有持续不断的高人气,但对新中心的大型社区商铺来说,它的业主层次决定了其不仅有人气,还有旺盛的消费力。
在光谷,“三高”人群构成消费主力。光谷有高科技和教育产业的支撑。随着世界500强企业在光谷越聚越多,光谷也成了武汉公认的新兴富人区之一。在历年的武汉市各区域人均消费支出中,光谷一直遥遥领先。尚在2007年,光谷的人均可支配收入已达到了14698.01元,为各城区之首,远超武汉市平均水平,教师、学生、科技白领与产业工人构成区域主力消费人群。
从区域人口的数量来看,目前光谷常住人口在80万左右,不久的将来,光谷区域的总人口预计将达到100万以上;从区域人口的质量来看,高学历、高薪、高素质是光谷置业人群的共同特点。
人流即财富流,百万高消费人群,势必带来巨大的财富收益。
其次,现铺临街、进深短、面宽大、分摊低,高质素的商铺品质,是吸引投资者的重要因素之一。
“先招商,后销售”,为有效降低客户投资风险,项目以带租约方式销售,成熟一批,销售一批,保障商业高价值兑现标准。
商铺投资,人流量、区域规划、区域交通、商铺品质是立铺之本;经管,是营收之道,是提升商铺价值的终结途径。业态多元,能够满足百货、餐饮、服装、娱乐、休闲等多种经营需求;统筹规划招商,更避免了经营撞墙。在光谷天地成功运营的基础上,缤购街的前景值得期待。
而长城建设品牌房企,更是确保社区商铺成功的坚强后盾。
新兴商圈社区商铺价值长期看好
既然社区商铺投资价值不容小视,那么哪里的社区商铺最值得关注?
武汉高盛智信地产顾问公司总经理梅林认为,截至去年底,武汉几大商圈商业面积达到334万平方米,繁华商圈日客流量可达百万人次。未来5年,武昌光谷商圈、武昌滨江商圈、王家湾商圈和街道口商圈等成为最热门的主力。
而知名咨询机构戴德梁行的调查显示,鲁巷商圈形成10年后,已出现月租1000元/平方米的一楼商铺,一举超过江汉路、武广、王家湾等传统商圈,成为武汉“铺王”。可见,光谷等新兴商圈潜力已经被众多商家发现。
下面的数据也可以看出端倪:2007年,大洋百货光谷店开业,三天营业额达2000万,成为全国大洋百货中首个开业当年便盈利的单店;光谷家乐福是全武汉营业额增长速度最快的单店,2008年的营业额高达3亿多元;武汉中影天河国际影城试营业三个月,票房跻身于全国前一百位,武汉市影院前三甲…… “现在的光谷有庞大的产业大军,有非常高的潜在购买力,最缺乏的是家门口便捷的消费好去处。”梅林说。
预计未来,光谷等新兴商圈里,在综合体已近饱和的情况下,大型成熟社区商铺的潜力将被更多投资者和商家所认可。
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