投资商铺与住宅不同，商铺主要通过出租获得收益，随着时间递增，商铺价值会因越“老”越值钱，租价也会水涨船高，10年前无人问津的商铺，10年后却有可能成为“天价铺王”。不过，如果想投资商铺，必须具备两个条件：一是有充裕资金，因为一间商铺价值可能高于一套房子，且套牢资金时间长，资金不充裕的人最好考虑投资其他项目；二是要有“守业”耐性，商铺投资讲究长期回报，往往不是一二年就可以获得好收益，可能需要很长时间。在此，业内人士提供投资商铺的几个窍门，以供参考。

    修炼“超前眼光”

    或许，你会看到目前南昌市红谷滩中心区的铺位租金贵得惊人，但在5年前这个区域的空置店面还是随处可见，而且租金比起中山路、胜利路步行街少多了，问津者也不多；可如今，红谷滩中心区是一铺难求，租金也是翻了几番。几年时间就成为旺铺、金铺。业内人士赵鹏表示，寻找商铺投资机会的关键，在于是否具有超前眼光。

    投资旺地商铺当然会有好回报，但价格之高风险之大也非人人可以承受的。相反，地段一般甚至冷清的物业却因价值低廉、风险小，升值潜力较大。例如城乡结合部的物业，受城市化进程影响，无论房价或铺价都会全面上升。同时，商铺升值也受多种客观因素推动，所在地人口的增加、大楼盘、大社区的出现、大型批发市场建成、道路开通、公共设施兴建等均可使投资升值潜力倍增。

    目前城市化进程速度在加快，商铺投资前景相当看好。当别人都盯着成熟旺地铺位之时，不妨多关注尚未“热”起来地段的“冷门”商铺。

    面积不宜过大

    赵鹏认为，商铺面积无所谓大小，但从租户经营层面及自身风险层面思考，面积适中为佳。例如，小饮食业、便利店、以及各种个体经营较能接受的商铺面积一般在50~100平方米，相对大面积铺面具有市场层面广、出租容易、租金较高、投资较小等优势，而且面向的是广大的中小经营租户，对个人投资者是较佳选择。

    用途和结构很重要

    投资商铺之前一定要了解清楚，物业是否有厨厕、可否做餐饮等行业，以清楚物业的用途，如果不能做餐饮，商铺长远收益一定会受到影响。商铺的内在结构也相当讲究，例如层高是多少，能否加装夹层（或者送夹层）。现在，很多首层商铺，层高往往达到4.5米以上，业主可自己加装一个夹层，于是一层变二层，二楼既可居住，也可用作办公室，对租户来说是最理想不过的了。很多开发商也会打出“卖一层送一层”以增加物业附加值。

    出租比炒卖合算

    投资商铺极少有“短平快”项目，从外国和国内大型商业开发展商经验借鉴得知，长期租金收益远远大于出售，其潜力就好比一只成长型的“基金”。

    例如，一个50年产权铺位，原价100万元，现值200万元，转手即可赚取约90万元（除去各种交易费用），但是，如果每月出租5000元，50年收益约300万元以上，比转手多赚100%，如果将租金年增长率因素考虑进去，收益会更高。