在房地产调控不放松的大环境下，不限贷、不限购的商业地产逐渐升温，不只是一二线城市，三四线城市的商业地产项目投资也十分活跃。

　　台州商业地产也越来越受投资者的关注，商铺作为一种投资渠道，正隐现出多重置业良机。买商铺虽是一次难得的投资机会，却也是一次风险的考验。相比之下，一些小户型商铺，多位于专业市场内，并各有特色，而且门槛低，几十万元便可投资，被奉为“入门级”产品，深受投资者偏爱。

　　小面积商铺较受宠

　　在楼市调控下投资者对住宅市场观望情绪浓重，而商业地产却迎来发展，以商铺为首的商业地产项目尤受关注。

　　面对风生水起的商业地产，投资客是否买账呢？日前，有商铺投资调查显示：超九成网友表示投资会选择购买商铺，其中低总价小旺铺是其投资首选之一。在价格方面，网友心中的商铺合理价位比较集中， 20000元/平方米以下占八成以上。在商铺户型面积上，选择 100平方米以下商铺的占据了七层。七成以上的网友在投资时会购买总价在200万以下的商铺。这也在一定程度显示在风险依旧存在的商铺投资里，投资客更加理性和稳健，倾向于购买风险较低的低总价商铺。

　　“我看中了一个面积在50平方米左右的小型餐饮商铺，准备投资购买。”顾女士说她一直在关注小面积商铺，但是市场上要么一推出就被抢购，要么价格定得太高。目前，像顾女士一样首次投资，希望购买小户型产品的投资者不少，小户型商业地产项目表现趋好，小投资客认为，商铺好不好卖，价格还是最主要的原因。开发商将目光瞧准这些新晋投资人群，而提供高性价比的商业项目将成为市场必然，如临海银泰城的“环廊”商街部分，大部分商铺以中小铺型为主，投资成本较低，满足了中小投资者的需求。

　　业内人士分析认为，一些面积较小的商铺在如今的投资市场上之所以受追捧,除了面积小、总价低，门槛比其他商业地产低之外，小面积商铺投资与租金收益的性价比也会较高。比如一间带独立产权的小商铺，只需几十万元，如果地段位置、人流这些都不错，就比较适合投资。这样对投资者来说既能够实现快速收益，风险也相应降低。

　　投资商铺须稳妥

　　“一铺养三代”是很多开发商的宣传语，也是许多人投资商业地产的梦想所在，然而，投资商铺并不等同于稳赚。业内人士提醒：投资商铺虽然回报更为稳定，但是资金门槛不低，投资时，应考虑自身所投入的资金量，谨慎考量其风险情况及投资回报情况，投资商铺时，选择适合的投资产品，最好是有稳定收益，风险系数低，投资额小的项目，比如个别路段总价在百万元内的小面积商铺。

　　投资商铺不能只考虑面积小就可以，还是要具体分析。虽然小面积的商业地产在风险上会相对较小，但投资仍需稳健。相对来说，小户型商铺市场空间会比较小，从产品本身来说地段会有局限。小户型不能说是万能产品，还是有它的人群，小户型的人群设置有一定的局限性。另外，小户型主要还是看价格、地段。市中心的小户型主要还是年轻人购买比较多，还有就是学校周边的房子也比较有市场，不过价格不同，购买的人群也不同。这些因素都会直接影响小户型是否能保值增值，是否有高投资回报率。

　　对于投资者来说，投资所需资金是前提，投资产品升值潜力是保证，两者缺一不可。低总价产品能够让更多的人能够参与投资，而专业市场专业团队管理运营则保证商业地产有良好的升值潜力。台州市近期有几个商业地产项目，不少投资者认为，这几个项目无论是地段，还是将来的商业前景，都有不错的预判。如新明饰品城，地理位置上佳，周边有较成熟的商业板块，同时还坐拥城市综合体的配套，可谓是“大树底下好乘凉”。有些投资者会考虑未来发展的因素，把投资目光放在远离市区的板块，在未能明确该区域发展前景及发展时间前，最好不要贸然选择。