新政打压住宅市场，使得部分投资者将目光转向商铺、写字楼等商业地产，由此形成了一波较为强劲的“商铺热”，商业地产因免受政策限制而成为投资者“征战”的新战场。据搜房网相关数据显示，46.61%的人认为商业地产的价格将持续走高，看好商地投资。

    38.71%的人认为 商铺最具投资价值

    据搜房网数据中心的相关数据显示，38.71%的人认为商铺最具投资价值，26.48%的人认为公寓最具投资价值，25.09%的人看好写字楼，9.71%的人选择其他投资项目，并有53.29%的人有意向在年内购置一套商铺。从调查中不难看出，2013年领航地产市场的仍是商铺，在天津，商铺投资市场的争夺之战仍不断上演。

    采访中记者了解到，时下不少投资者都将目光投向了商铺。市民胡先生告诉记者，他在市区有两套住房，原打算再购置一套小型公寓用于投资，结果政策出台后，他的计划落了空，于是，他把目光转向不受调控的商业地产，开始四处寻找好的商铺投资项目。“我个人认为，此时如果手里有100万元的流动资金，存银行不如投资，而投资里我最看好的还是商铺。随着社会的发展，只有商业不断升温，买个商铺日后不管是放租还是自己做点小生意，效益都非常可观。我估算在正常情况下，10年内肯定能回本。”记者发现，像胡先生这样的投资客不在少数，许多人不管资金状况是否允许，也不管自己有无经营经验，都一股脑地开始“跟风”投资商铺。

    不少投资客表示，判断一个商铺的投资价值，最主要的还是地段。资深投资客黄先生看中目前正在热销的某商业地带商铺。被问及为何看好此处商铺，黄先生说：“这个项目属于地铁商业，未来将是地铁多条线路的交汇处，人气肯定不成问题。”

    42.61%的人看好综合商业型商铺

    因具有较为稳定的投资回报率，商铺一直以来受到投资者青睐，“一铺养三代”的思想更是在人们心里扎根。只不过由于店铺的价格较高，买铺曾经只是少数“有钱人”的专利。在目前的市场状况下，商铺成为许多投资客关注的焦点，其种类也日益丰富，一般来说，可分为商业型商铺、社区底商、购物中心或专业市场席位型商铺等类型。不同类型的铺位在投入成本、收益空间、投资风险等各方面都是不一样的。调查显示，42.61%的人看好综合商业型商铺，31.88%的人看好社区商铺，19.44%的人看好购物中心，仅有6.07%的人选择了其他类型的商铺。

    从事金融工作的田先生说：“以前投资住宅很简单，只要等着出租就可以得到回报。但商铺不一样，如果投资商铺的目的主要是以出租获得收益的话，那么投资者就要对商铺周边氛围及客群等方面加以考量；如果投资商铺目的是自持经营、开设店铺的话，那么投资者不光要考虑上述因素，还要在经营、管理等方面有一个系统而全面的认识。但不管以后做什么形式的工作，选择好商铺类型都是最为重要的，我个人比较看好商业氛围成熟的商业型商铺，此类型商铺未来风险较小。”

    40至59平方米、15000元/平方米商铺受欢迎

    为了降低风险，投资者在选择商铺时，对其价位和面积大小都会有一个精心的规划，每个人的心中都有一本账，力求花费最小的代价来获得最大的收益。准备投资商铺的孙女士说：“希望购买一套50平方米的商铺，我所能接受的单价也基本不超过15000元/平方米。我个人认为，对于我而言，这是一个折中的、相对保险的选择。投资额相对较小，风险也往往在承受范围之内，无论是出租或是转让也都相对容易。”

    调查显示，对于商铺面积的选择，8.14%的人选择了20平方米以下的商铺，11.34%的人选择了20平方米至39平方米的商铺，24.71%的人选择了40平方米至59平方米的商铺，10.03%的人选择60平方米至79平方米的商铺，17.44%的人选择了80平方米至99平方米的商铺，22.53%的人选择100平方米至149平方米的商铺，5.81%的人选择150平方米至199平方米的商铺。价格方面，38.66%的人选择了单价在15000元/平方米以下的商铺，27.25%的人选择了15000元至19999元/平方米的商铺，13.02%的人选择了20000元至29999元/平方米的商铺，11.95%的人选择了30000元至39999元/平方米的商铺，仅有9.13%的人选择了40000元/平方米以上的商铺。