“4平米商铺，总价10余万，并且投资回报能达到8%，开发商承诺售后包租”。这样门槛低，投资回报收益良好的产品显然会受到市场追捧。最近来自泸州的张先生就投资过这样的商铺。

　　不过，在业内人士看来，产权式商铺在市场上已经存在有十余年了，有成功也有失败。在目前市场限购限贷的情况下，部分资金更是看重“承诺回报”的小额投资品种，不过开发商的运营能力、信誉度以及商铺的地段等因素仍决定着未来的产品收益。

　　产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式。楼市开始限购、限贷以来，许多昔日的楼市投资者正在寻找更好的项目。拥有不限购特点的产权式商铺再次进入人们的投资视野。其实商铺最近都很火，不过动辄十万一平米，甚至一些铺王每平米超过三十万的价格都让投资者感觉到有心无力。因此，一些价格便宜一些的写字楼，商场的产权式商铺就更容易获得投资者青睐。

　　记者在调查时发现，产权商铺的低价性质，让它在商铺物业中又独具特色。以花牌坊街附近一商铺为例，该商铺正在售卖4平米的商铺，据销售人员介绍，该二楼两千平米的商场已经出租给了一家美容连锁机构，投资者只需要买下商铺的产权就能每年坐享8%的年收益，并且包租十年。

　　面对产权式商铺开出的诱人包租条件，四川省商业地产联盟秘书长冉立春认为，“无论开发商承诺担保、售后返租、售后包租、购房返租等，都是营销中的一种噱头，但实际上不少开发商是没有能力来实现这个收益的，真能像万达集团把万达广场经营得那样火的开发商太少。”

    投资提醒
    产权式商铺存投资风险

　　由于分隔式产权导致业主没有经营权，也不能决定未来的运营模式和方向，曾经也出现过不少产权式商铺成为烂摊子的事件。在投资专家看来，不少裙楼商铺被分割后散卖，看上去价钱很便宜，实际上暗藏风险，投资者须提高警惕。为此，在投资专家看来，购房者首先不要轻易被低价打动，与其贪便宜买商场铺，还不如买一个普通的小区铺来得稳妥。