五鉴：品牌
　　商业地产也讲品牌

　　品牌附加值，在哪里都通用。特别是，在市场竞争激烈的情况下，品牌的优势效应更加明显。

　　相较于住宅而言，商业地产的品牌涵盖更广，不仅是开发商的品牌，运营商的品牌对商业地产来说或许更为重要，品牌的优势更多时候是体现在后期的招商和运营上。例如，万达就是块金字招牌，当初购买了万达锦华城商铺和公寓的投资者，如今肯定都对当初的投资很得意。品牌开发商和运营商，拥有更多的资源以及更强的整合能力，能够有效地保证后期的运营。运营得好，商业地产才能不断增值。

　　六鉴：专业机构
　　大宗投资请找专业机构

　　术业有专攻，如果是投资购买大宗商业物业，那么很有必要请专业机构进行调查评估。大部分的投资者对于商业地产这种比住宅远为复杂的投资产品缺乏全面的认识，大多是凭借感性认识、周边朋友的口碑和开发商的宣传来决定。这种投资行为风险很高，特别是动辄几千万的大宗商业地产投资，更加需要专业机构的介入。

　　专业机构的介入主要有两个方面的作用，一方面在前期进行调查评估，预估投资的风险性和收益率；另一方面在购买后帮助招商、运营和出售，帮助快速盈利。

　　七鉴：回报率
　　不要盲目迷信投资回报率

　　商业地产的广告宣传语上，90%以上会有关于投资回报率的描述，且比较模糊，如“超高”、“较高”、“稳定”等，也有一部分会打出具体的回报率。无论是哪种情况，置业顾问一定会在现场为投资者估算大概的回报率以打动购房者。但事实上，并不是投资回报率越高，投资者收益就越高。例如，年初某机构报告显示，成都写字楼租金回报率连续三年超过8%，高于北京、上海等一线城市。事实却是，成都写字楼目前销售均价仅为一线城市的一半甚至三分之一，这样即使成都的租金水平远远低于一线城市，整体的回报率却相对较高。同理，如果商业物业本身售价很低，虽然周边租金水平也低，仅从数据看，租金回报率还是很高。因而，投资回报率只是一个参考数据。

　　八鉴：专业市场
　　投资专业市场非熟勿进

　　专业市场，是这几年商业地产新近崛起的产品，并且受到了很多投资者的追捧。但专业市场因其对产业的高依赖性，投资风险更高。如果投资者本身对专业市场所依赖的产业比较熟悉，并且拥有一定的商家资源，那么投资的收益是非常可观和稳定的。但如果完全不了解行业，盲目介入，后期铺面能否快速租售都是未知数。

　　专业市场商铺能否存活以及能存活多久，取决于该类型商铺所依赖的行业发展状况。所以，成熟的专业市场实际上就是一个行业的缩影，行业的饱和度以及政策规划、扶持状况，是判断专业市场租金上涨空间的关键。而且，由于是新产品，目前成都很多专业市场土地手续不齐全，投资者贸然购买，风险很大。

　　九鉴：新模式
　　商业地产新模式值得关注

　　随着传统的商业地产模式日趋饱和，一些新的商业地产模式值得投资者多关注。在上海、北京等一线城市，地铁物业因其升值快、收益稳定而受到投资者的青睐。成都的地铁物业才刚刚起步，但后续的发展潜力巨大。随着地铁网络的全面打通，每一个地铁站都将汇聚大量的人流，这些人流将带来巨大的商业、商务需求量，这都将为周边商业物业带来升值机会。

　　文化产业街区也是商业地产值得关注的新模式之一，文化与商业的嫁接，同样可以带来不少投资机会。例如，成都东区音乐公园在开园之初对优质商家可以免租金入驻，经过一段时间的人气积累，目前租金直线上升，可谓一铺难求。同样，还有旅游地产、休闲地产里的商业物业，都是值得投资者关注的。