今年，宁波楼价以不可思议的态势直线上扬。由于下调房贷利率、下调固定资产投资项目资本金比例等一系列政策的出台，房地产市场从回暖到火爆再到疯狂：各区域楼盘销售价格同比翻倍，高价抢地现象频频出现，市民漏液排队、争抢房号、匆忙下单，大量距离市中心较远新楼盘的单价已经接近两万元……房价的快速攀升迫使楼市出现泡沫，偏离普通市民能够承受的范围，不少市民不禁要问，这样的行情还会在第四季度继续吗？楼价的快速上涨有没有放缓的可能？

    有业内人士分析，今年以来，宁波楼市持续回暖，住宅销售旺盛和住房价格上涨趋势似乎难以遏制;目前，开发商增加房地产投资和市场供应的积极性在迅速上升，全市商品房竣工面积环比出现了较大幅度上涨。房价不断上涨，除了开发商主观提价因素外，与投资性购房消费不断涌入楼市也有着密切的关系。在金融危机的背景下，经济面临着较大的通胀风险。不动产成为许多投资者规避风险的首选，这样就造成了大量的投资性置业重新涌进楼市，迅速而有力地助推了房价的回升。有分析人士认为，从今年5月份开始，宁波沉寂已久的投资客就出现回归楼市的趋势。随着6月份豪宅成交数量的增加，手持重金的自住加投资性买家，明显更加活跃。无论豪宅还是别墅，成交情况均较好，特别是一批天价豪宅，例如华润·卡纳湖谷、中海·雍城世家等均出现了非常理想的成交情况。

    进入7月，宁波一手住房价格进一步上涨。信息显示，前7个月宁波在全国70个大中城市中的房屋销售价格同比涨幅排名越来越靠前，7月份已经排名首位。各大楼盘销售中心提供的信息是，投资性买家对价格的高低不敏感，只关心价格的涨幅和资产的盈利率，因此，一旦楼盘价格处于上升通道，并且有足够的“理由”支撑价格进一步上升，投资的资金就会持续不断地进场，成为楼市强有力的支持。

    二手市场也有对应的市场表现，宁波市不少中介机构都表示截至6月份，就已经完成了去年全年的成交量，同时也超过了楼市火爆的2007年。房价的快速上涨已经让普通市民惊叹不已，不少片区的二手住宅物业价格同比去年已经翻倍，并且还有继续上涨的势头，这令近期准备置业的刚性买家非常茫然。不少刚性需求买家从去年就开始密切关注房价，对于后市预期不良导致延迟了购房计划，如今，不少楼盘价格较去年同期均有非常大的上涨幅度，使得这批购房者在经济方面难以承受。另一方面，由于目前市场普遍预期向好，房东惜售现象非常普遍，坐地起价的现象频繁出现，不少刚性需求买家不得不选择观望。

    尽管楼盘销售价格和销售行情趋好，但业内人士对于楼市种种疯狂现象均表示担忧。分析人士认为，房地产业回暖目前在短期内的确对经济产生刺激和拉动作用，但并不能支撑经济的全面复苏。经济全面复苏仍有待拉动居民消费增长，下力气调整经济结构，鼓励发展实业。像宁波这样的开放型港口城市，外贸业和制造业仍然有待复苏。同时，由于房价已经高位运行，众多购房者重新选择观望，上涨同样受到制约。

    楼市在第四季度将何去何从？某咨询机构在预测未来房地产市场运行总体趋势时指出，第四季度，政策层面将继续抑制信贷投放过多，大力推进廉租房制度建设，控制房价过快上涨。严格信贷管理政策会在第四季度产生效应，住房需求增长将可能受到抑制。与此同时，国民经济仍将继续保持平稳较快增长，城乡居民收入仍将快速增长，流动性相对过剩难以有较大改变，有利于维持住房需求增长。第四季度，房地产市场增量供给仍会保持平稳增加。因此，预计第四季度房价涨幅保持基本平稳略有下降的可能性较大。