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宁波楼市3月回暖迹象明显 4月反弹还将继续

  • 杭州写字楼网
  • 2010/4/8 11:02:05
导读:    受去年年底国家一系列调控措施出台,以及春节长假因素的影响,今年1-2月,宁波楼市呈现出低迷的局势。不过,进入3月份以后,楼市便逐渐显现出反弹趋势。据不完全统计,3月份宁波商品房成交量超过了2000套,回暖迹

    受去年年底国家一系列调控措施出台,以及春节长假因素的影响,今年1-2月,宁波楼市呈现出低迷的局势。不过,进入3月份以后,楼市便逐渐显现出反弹趋势。据不完全统计,3月份宁波商品房成交量超过了2000套,回暖迹象明显。

  1-2月,宁波楼市一片惨淡

  2010年1月,宁波楼市刚跨进新年就遭遇了第一波寒流。当月,宁波市六区商品住宅房销售量为1135套,比上个月足足减少1149套。到了2月份,由于受到春节传统淡季的影响,同时宏观调控、货币紧缩等声音开始出现,开发商和购房者似乎都无心恋战,成交量继续下滑。据统计,市六区商品房交易量仅为252套,交易量已跌至近几年的最低水平。

  华星房产总经理助理陈敏梁认为,2月以来,遏制房价过快增长的政策不断密集出台,加上春节与两会等因素,造成如此低的成交量也不足为怪了。

  进入3月,楼市开始迅速升温

  1-2月份的惨淡并没有延续到3月。据上海易居房地产研究院宁波分所的统计数据,3月第一周宁波商品房成交就到达295套,比上周增加144套。二手房方面,共成交418套,比上周增加154套。到了3月的最后两周,宁波楼市呈现出今年以来最为热闹的景象,成交套数超过了1500套,成交均价保持在16000元/平方米左右,基本结束了节后的冷清局面。

  业内人士认为,虽然楼市在3月已经有复苏的迹象,但同比宁波去年楼市同期成交状况,并无太大幅度的提高,只能说宁波楼市回归到了一个正常的水平。

  担心越等越买不起房 刚性需求集中爆发

  21世纪宁波不动产分析人士指出,3-5月是观测本年楼市人气的重要时间窗口,进入3月后,宁波楼市成交量逐渐上涨,成大幅回暖之势。

  由于宏观基调仍以鼓励首套自住购房需求为主,多数银行为了鼓励中低收入者的消费,在审批贷款时仍保留了一定的优惠政策,大部分的刚性需求被有效激发。另一方面,由于此前出台的相关政策并没有实质性动作,导致压抑了两个月的刚性需求一下爆发出来。很多购房者担心越等越买不起房,因此纷纷入市。

  对于4月宁波楼市的走向,业内人士认为,4月份的反弹还将继续,如果没有大量的商品房供应和政策的有力打压,短期内恐难有效抑制房价继续攀升。

关键词:宁波楼市
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