龙年春节以来，随着贷款额度充裕的各大银行下调首套房贷利率，舆论频现“微调”信号，宁波楼市渐有回暖迹象。

　　据笔者实地考察过多个项目后，发现一些热销的项目，如中海·雍城世家、青林湾、上院几乎均已经处于“实景呈现”的状态。其中，中海·雍城世家更是以“高性价比”、“全配套”、“现买现住”等准现房优势成为现下甬城楼市的一大亮点。

　　低潮期“准现房”热销

　　据宁波住宅与房地产信息网数据显示，上周宁波市六区共成交各类商品房202套，环比增加32套，成交面积1.85万平方米，环比减少18.5%；成交金额为2.25亿，环比增加0.45%。上周商品房住宅成交量出现增长,而根据宁波住宅与房地产信息网的项目销量排行，中海·雍城世家等品牌楼盘榜上有名。这些楼盘都是以实景呈现为主，有的楼盘更是即将交付的准现房，这为开年的市场行情打了一剂强心针。

　　业内人士分析，目前市场上的准现房销售基本在雍城世家等大型楼盘中，这些楼盘一方面由于体量大，销售周期比一般项目长；另一方面开发这些楼盘的开发商具有良好的资金实力，施工过程较为规范，项目的开发速度又较快。因此，这些大开发商的大型楼盘，会出现项目预售尚未售罄，而项目实景依然呈现的状态——因此，就有了准现房，由于眼见为实，一般准现房都会比周边的期房单价要高出不少，但在目前市场下，楼盘价格大多随行就市，如此一来，“准现房”的性价比就被突出了。

　　也有开发商表示，实行“准现房”销售，也是一个考验开发商实力的举措。这需要开发商有较强的资金实力和整体实力，成品房以及环境等必须经得起购房者全方位的审视考评。所以开发商将在楼盘规划、户型设计、产品品质上更考虑市场需求、对客户更为用心。因此，客户选择“准现房”，也就同时选择了那些敢于亮出“准现房”的更可靠的开发商。

　　雍城世家成“准现房”香饽饽

　　近期多个区域的准现房楼盘热销中，中海雍城世家的“准现房”成为了宁波楼市中的香饽饽。根据透明售房网显示，上周中海雍城世家成交量位居鄞州区商品房销售榜首。据了解2月以来，雍城世家售楼处看房的市民不少，情人节前后的一周来电咨询500余组，现场来访300余组，其中不乏新婚夫妇和带着孩子的家长，这些购房需求迫切的客户，多是被“准现房+高性价比”的卖点所吸引前来认购的。

　　据中海·雍城世家相关销售负责人介绍，雍城世家二期高层临学士路的地块，将在今年6月左右全面交付。考虑到南部商务区、游泳馆、图书馆等配套日渐成熟，鄞州南部早已一片繁华，而中海·雍城世家诸多房源已处于准现房的姿态，因此，2012年，将成为中海·雍城世家的“品质成熟年”，将5年的历练成果向全城展现。目前中海·雍城世家在售的户型涵盖75平方米~250平方米，而小区内部的配套和绿化都已经成熟，在现场就能看到未来的居住生活。

　　看得到的现房体验

　　来自鄞州区的陆小姐最近正在选房，她表示以前都是看沙盘和户型图，还有就是听置业顾问介绍，却不能亲身体验到房子的状态，其实心里还是很没有底的。现在，购买“准现房”，不仅能够参观样板房，连要买的房子的位置，采光调节，小区的景观环境等都能一目了然。

　　陆小姐还表示，她的朋友购买某楼盘，当初开发商在楼书上把楼盘描绘得很好，可是在后来交付的时候，当初承诺的一些环节都未实现，让楼盘的价值大打折扣，因此，她更喜欢目前这种“准现房”的销售模式。因此，在目前越来越理性的客户面前，“准现房”销售受到了购房者的热捧。

　　专家认为，在市场不景气，开发商资金链紧绷之时，购房者买房更需要“安全感”。而看得见摸得着的现房、准现房的出现，房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、采光、楼间距等重要因素已经一目了然，在验房时即可发现存在的问题，大大减少了期房可能发生的多重风险，包括期房的不能按时交工、建筑规划和设计不符等问题。而更为重要的是准现房购买后没多久即可交付入住，免去了长期租房等待的时间。

　　虽然市场上很多楼盘都是期房销售，但是“准现房”作为一种现象，是在如今的经济、政策环境下应运而生的。另一方面，从楼市长远发展角度来看，“准现房”销售或会成为“后调控时代”楼市营销的趋势，“准现房”很可能成为低迷楼市的新宠。