从上个周末起，宁波楼市正式进入今年的“金九银十”时间。开发商们显然憋足了劲，想借前段时间楼市成交走旺之势，继续在这传统的楼市销售旺季里争取“好收成”———据不完全统计，今年9、10月份，市区预计会有20余个楼盘全新开盘或加推新房源。

　　新开的商品住宅楼盘，将主要扎堆东部板块和城西板块。在江东老城区靠近东部新城的区域，以及东部新城内，“城市空间”、“明湖钰府”、“星河国际花园”等新盘待开；在城西，“金色城市”二期已在上月末率先开盘，另有“加州里”、“君和院”等多个新盘蓄势待发。

　　而曾经“价格战”最为激烈的镇海新城板块，在低价房源被消化得差不多之后，接下来的市场供应主力，将主要是几个老盘加推的房源。包括“万科城”、“保利城”、“拉菲庄园”、“公元世家”等在内的几个大盘，后续可推售的房源总量都是比较可观的。

　　此外，在鄞州新城区内，“江湾府第”、“蝶园”、“宜家花园”等新老商品住宅楼盘，也预计会在近期开盘或加推。

　　不管是新盘还是欲加推房源的老盘，这段时间已经开始“蓄客”。“存3000元抵30万元”、“存5万元抵50万元”之类的楼盘促销广告，以及以“团购”、“特惠房”等形式出现的促销活动，不时刺激着购房者的神经；诸如露天电影、财富讲座之类的客户活动，也开始增多……

　　但对于今年“金九银十”能否有十足的成色这个问题，业界人士并不乐观。

　　刚刚过去的8月份，尽管业界称“淡季不淡”，但在楼市调控加码之声再起、部分银行再度收紧房贷利率优惠的背景下，购房者的观望气氛已经有所抬头。据市房产交易中心“透明售房网”成交监测数据初步统计，8月份市区商品住宅销售套数在2500套左右，相较前一个月，跌幅近20％。

　　同时，近3个月来“淡季不淡”的成交态势，也反过来被认为是接下来两个月可能无法“披金戴银”的障碍。

　　“在限购、限贷没有丝毫放松的情况下，这3个月市区商品住宅的销售套数，居然都逼近2009年楼市极度火爆时的水平，这说明一部分购房需求已经被提前透支掉了。”有房产代理公司负责人认为，在“双限”的调控政策下，购房需求有限，被透支后很难在短期内再获大量的增补，“尤其是在政府表态要继续严格调控、房产税之类的调控‘加码’声音不绝于耳的时候”。

　　另一方面，“淡季不淡”还撑大了一些开发商的“胃口”。部分取得不错销售成绩的楼盘，已经缩减或取消优惠、甚至大幅涨价。有以1.3万元/平方米左右的均价快销了首批房源的楼盘，新加推房源的均价据称要开到1.6万元/平方米甚至更高。而包括售楼人员在内的不少房产界人士都认为，一旦房价回涨，目前以刚需为主、对价格高度敏感的购房群体，很可能会在“金九银十”里重回观望。

　　“今年的9、10月份，市场应该会比去年这个时候活跃，但受限于调控，很难达到火爆的程度。如果想收获今年7、8月份这样比较高的成交量，开发商‘低价入市’是必须的一个前提。”有房产公司总经理认为。