今年1月1日，中国指数研究院发布的百城房价数据显示，去年12月，全国百城房价环比上涨0.7％，自2012年6月以来连续19个月环比上涨。

　　市房产交易中心日前发布最新统计数据，去年12月份，市区商品住宅销售量为2603套，比上月增加214套。业内人士分析，刚刚过去的一年，甬城楼市的走势渐趋平稳，购房者出手更为理性。

　　去年四季度商品住宅成交量同比增高

　　按照市房产交易中心发布的数据，与2012年相比，2013年最后一季度市区商品住宅月成交量有所增长，其中10月份创下全年成交量最高的纪录，达到3035套。“这可能与下半年我市出让土地增多有关。”本地一家房产代理机构负责人分析。

　　这位负责人说，临近年末，开发商普遍有稳价跑量、尽速回款的愿望，但购房需求开始减弱。而前几个月新入市楼盘大增，市场供应又非常充裕，因此，房价的波动就显得非常微弱。

　　去年12月份市区网上新增可售楼盘21个，其中住宅楼盘15个，非住宅楼盘有6个。在市区商品住房销售量前十位的楼盘中，鄞州区和北仑区各占4个，江东区和江北区各占1个。从市区商品住房销售总金额的区属分布分析，12月份鄞州区成交量占到总成交量的四成。

　　然而在各新盘接踵入市、老盘纷纷“清盘”的背后，是甬城楼市供应量的一路攀升。2013年6月份以来，市六区商品住宅可售套数即库存量持续增多。商品房网上实时备案系统统计，12月末市区普通商品住宅库存套数为33517套，比上月增加3159套，库存面积增加34.9万平方米。

　　二手房交易“波澜不惊”

　　2013年宁波二手房交易可谓是“波澜不惊”。市房产交易中心数据显示，去年３月份宁波二手房交易量达到创历史新高的8300套后，在接下来的几个月里，随着调控政策逐渐明朗，宁波楼市和全国一样逐步恢复正常。去年下半年，宁波二手房月交易量基本趋于平稳，在1500套至1600套之间徘徊。

　　一份来自南天房产的2013年二手房交易报告显示，就成交区域来说，江东和鄞州居首，其次是海曙，然后是江北。就成交面积而言，90平方米以下的二手房仍是“香饽饽”，成交比例超过一半，140平方米以上的户型则受到“冷落”；在二手房购买主体上，初次置业、改善型住房和学区房位列前三。

　　2014年宁波楼市或将维持平稳态势

　　业内人士普遍预期，2014年宁波楼市还将维持整体平稳态势，但不同区域的趋势或有不同，如东部新城区域及周边住宅消化速度可能进一步加快；在平稳的大趋势下，楼市竞争将更加充分，或将有越来越多的外来开发商进入宁波市场，带来更多的热销创新；同时，随着商品住宅供应量的增多，购房者选择的范围将更大，购房心态将更趋平和与理性。