上海商品住宅均价直逼2万元
- 杭州写字楼网
- 2009/11/19 11:13:35
近期上海楼市新推楼盘基本上都处于开盘即完的状态,引发后期的开盘价格将在前期的基础不断上升,这也是近期成交均价不断上涨的主因。
上周上海全市商品住宅成交面积相比前周出现大幅减少22%,而成交均价相比前周却出现了21%的涨幅,达到19634元/平方米,均价直逼近2万元/平方米。
成交总量继续萎缩
据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周(11月9日-11月15日)上海市商品房成交面积56.65万平方米,与前周相比减少了10%,成交均价为17681元/平方米,环比前周上涨了9%;上周上海市商品住宅成交面积39.51万平方米,与上周相比减少了22%,成交均价为19634元/平方米,环比前周上涨了21%。
豪宅投资价值降低
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟分析说,上周,高端项目华润外滩九里苑成交了近1万多平方米,均价达到68893元/平方米,其成交也成为上周拉高房价的主要原因,而该项目与其临近的项目黄浦湾52500元/平方米的均价整整上涨了31%之多。项目所处董家渡老旧棚户区,接近7万元的单价与周边棚户区配套格格不入。
陆骑麟认为,房价地价大幅透支未来的上涨空间,高端豪宅项目更是如此,此类项目只能看到其保值价值,而投资价值却越来越低。
新楼盘供应量减少
上周上海市商品房新增供应面积为23.52万平方米,环比前周减少了27%;全市商品住宅新增供应面积为18.77万平方米,环比前周减少了14%,上周上海住宅市场供应量大幅减少,已经低于了09年的周均水平,供应面积较大的项目是浦东新区的东旺名苑。
佑威房地产研究中心报告指出,上周上海楼市成交量下跌主要是由于新增供应量的减少导致的,近期楼市新推楼盘基本上都处于开盘即售完的状态,而后期的开盘价格又会在前期的基础上向上调整,这也是上海楼市成交均价不断上涨的主要原因。
房价显透支性上涨
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示:今年的楼市行情与我国现行的货币政策有着很大的关系,现行的利率是自04年10月以后最低的,许多购房者在当前低利率引导下选择大胆入市,利率的变动直接考验购房者还款能力,而前段时间关于取消七折优惠政策的传闻,也可以看成是房地产行业向政策面的一次摸底,如果当前政策得以延续,那么在如此低的储蓄利率和贷款利率的双重刺激下,更多的货币还会流向房地产行业;而如果政策向反方向调控,那么一些购房者面临的还款压力将会突然加大,楼市也将会出现调整,但是目前房价非理性上涨,已经透支了未来的上涨空间,未来楼市有可能出现滞涨的行情。
- 返回顶部
- 责编:8031
- 浏览:
- 来源:东方网
相关阅读:
- ·杭州房产开发商争相布局上海滩(03/30)
- ·3月上海写字楼供应持续下滑(03/20)
- ·2013年上海楼市成交量创4年新高(01/02)
- ·第三季度上海写字楼成交量止跌回升(10/14)
- ·上海商业地产淡季不淡 外环外大型商业(08/19)
- ·七月上海商业地产市场淡季不淡 环比6月(08/03)
- ·上海楼市进入“歇夏” 成交再创新低(07/16)
- ·上海楼市刚需再唱主角 新房库存增40万(05/14)
- ·上海楼市供需两旺惊现“大阳春”(04/27)
- ·2012年上海楼市成交量增三成(01/07)