上周末，上海本年度最后一场大型房展会盛宴--第26届中国·上海房地产展示交易会在上海展览中心浓情开幕。不知道是不是因为今年房子卖得实在太火了，尽管房展会上参展的楼盘和企业依然为数不少，但一圈转下来，不少本地的楼盘要么是还没开盘的，要么是现在的房源已告售罄，开发商是只顾吆喝不管卖房。购房末班车“空车”驶过，这让不少前去淘房的购房者铩羽而归，“明年买房开发商恐怕又得从咱兜里多掏钱了”，这是笔者的一位朋友逛完此次房展会后告诉我的直接感受。

　　既然新房买不到，就只好去二手房市场淘一淘了，但即便这样，年底前要想买到称心如意的房子依然也还得看运气。根据汉宇地产市场部提供的全市二手房数据显示，11月份全市二手房共成交32432套，成交量环比猛增了41.6%，刷新了今年的单月成交记录。相比火药味十足的二手房交易市场，11月份全市二手房挂牌量仅为16250套，环比减少7.4%，挂牌量为今年月度新低。供求比例严重失衡，购房者要想在二手房市场淘到好房子还真得多花点心思。

　　政策调控预期导致明年需求纷纷提前释放，二手房市场年底再现爆棚，导致房源愈加紧张，加剧供求关系紧张。这种现象在一些外环线附近的热点板块表现更加突出。来自汉宇地产的南汇区域总监杨国华介绍，近期其下属的二手门店在周康板块的二手房买卖异常活跃，由于不少客户急于年底前出手买房，门店成交量环比增长将近六成，很多情况下都是多个客户看中或争相抢购同一套房源。由于花木、北蔡、三林等市中心区域房价接连走高，浦东的二手房需求正不断外渗，这种热传递效应也带动了周康区域的二手房成交快速逐渐升温。

　　楼市投资需求也在年底前开始冲刺，虽然此次房展会上普通住宅楼盘房源普遍较少，但我们发现，属于投资类的楼盘比重却有明显增加。显然，随着上海楼市年内再度升温，投资需求又呈现出蔓延趋势。房展会上比较热门是一些有炒作题材并且总价低的小面积商铺，比如浦东迪士尼附近的两港装饰城。此外，还有来自海南、云南的度假、投资物业，其中云南参展楼盘是在上海的首次亮相。海南是沪上房展会的常客了，参展的楼盘大都位于海口和三亚。“12月份进入旅游旺季，加上国际旅游岛的规划，近期前往海南购房的上海人明显增多”。房展会上一位来自海口·外滩中心的销售人员这样告诉我。

　　一边是开发商不紧不慢的在房展会为明年的销售宣传造势，另一边是购房者迫不及待地想在千变万化的楼市里寻觅一套合适的房子，眼下的上海楼市里买卖双方的心态实在是相去甚远。当神秘的浙江买家以3.53亿拍下打包出售的54套上海豪宅时，他一定不曾体验过当下绝大多数普通购房者所遭遇到的困境。

　　一、二手房卖方市场完全主导楼市的局面在07年也曾经出现过，这种局面的生成几乎可以和房价飞涨划等号。当然，房价上涨有人欢喜有人忧，但当真正需要买房的自住需求逐渐被隔绝于楼市供需主体之外时，此时的楼市要想继续前行，需要的不再是推波助澜，真正唯一缺少的也许只是冷静与理性。