除世博园区之外，虹桥商务区应该是当下上海土地市场吸金能力最强劲的区域。

    端午节日前夕，上海土地市场成交两幅位于虹桥商务区核心区北片区的商住地块。经过激烈角逐，两幅地块溢价率都超过60%，成交楼板价19000元/平方米左右。一天内，占地10.06万平方米的地块又为虹桥商务区赚进了36.85亿元的土地出让金。

    至此，虹桥商务区自2010年成立以来，已经合计出让了21幅土地，其中包括两幅招标地块，出让总面积达99.29万平方米，土地出让金总额达到328.68亿元。

    记者发现，由于包含住宅用地，虹桥商务区核心区北片区06号地块和08号地块自推出市场以来，就受到了开发商的热切关注，竞买申请人数分别达到了6位和9位之多。

    6月8日上午，虹桥商务区北片区08号商住办地块率先开标，上海新长宁（集团）有限公司以16.3亿元的报价成功竞得了这幅地块，溢价率达到62%，成交楼板价约为19524元/平方米；当天下午，富力地产旗下的上海极富房地产有限公司经过一番激烈争夺，又拿下了虹桥商务区北片区06号住办地块，成交总价20.55亿元，溢价率达到了更高的71%，成交楼板价约为19090元/平方米。

    汉宇地产分析师指出，在房企转型布局商业地产的当下环境下，虹桥商务区已经成为兵家必争之地。

    公开资料显示，虹桥商务区将成未来上海西部中心，功能定位较高，服务我国东部沿海地区和长江三角洲地区大型综合交通枢纽。其中，虹桥商务区核心区（4.7平方公里）的主体功能为现代商务和会展，是上海“多中心”中央商务区的重要组成部分，将建设成为上海市第一个低碳商务社区。

    虹桥商务区核心区由中片区、北片区、南片区和一个主题活动会展区组成。率先出让的是中片区，定位为知名企业总部集聚区，已吸引了瑞安集团、北京万通、重庆龙湖、台湾丽晶等房地产开发巨头。其中，区内唯一与虹桥交通枢纽直接相连的“虹桥天地”项目有望今年年底前建成。

    目前，北片区的出让也已启动，并吸引到大量地产巨头的关注。今年以来，仅富力集团就在不到一个月内在虹桥商务区连下“两城”——除了6月8日购入的土地之外，富力还在今年5月29日以15.76亿元底价摘得同一区域内核心区北片区05号办公地块，两次出手总价为36.31亿元。

    至此，虹桥商务区已经出让的土地建筑面积已有约400万平方米，涉及金额近329亿元。

    事实上，市场分析人士认为，虹桥商务区的吸金能力远不止于此。据上海虹桥商务区管理委员会常务副主任薛全荣提供的信息，虹桥商务区占地面积86.6平方公里。按照上海市委市政府的部署，到2015年，虹桥商务区基本建成4.7平方公里的核心区，楼宇建设和基础设施建设基本完成，招商引资将大规模展开。

    目前，区域内开始重点开发核心区4.7平方公里，开发的规模预计地上建筑500万平方米，地下约260万平方米。这意味着，在2015年之前，虹桥核心商务区还有几百万平方米建筑面积的土地“待字闺中”。

    汉宇土地监测数据显示，去年8月1日，同样作为商住办用途，北片区首幅包含住宅用途的地块——北片区11号地块由万科以20.32亿元的底价竞得，折合楼板价约为11395元/平方米。如今不到1年时间，北片区商住地块的成交楼板价已经上升到19000元/平方米左右，涨幅达到67.5%~71.3%。

    市场分析人士指出，随着虹桥商务区新一轮推地热潮的启动，已经进入高溢价状态的虹桥区域地块的竞争将愈加激烈。